Suomalainen asunto-osakeyhtiö on kuin yhteiskunnan peruskallio. Yhtiöjärjestys määrittää päivittäistä toimintaa, ja asunto-osakeyhtiölaki kertoo tarkasti yhtiön ja sen osakkaiden oikeudet sekä velvollisuudet. Ja kaikki pysyy ennallaan vuodesta toiseen. Vai pysyykö sittenkään?
Otetaanpa esimerkiksi viisikymmentä vuotta vanha as oy Mallikappale jossain suomalaisessa sinivalkoisessa kaupunginosassa. Taloyhtiöön muuttaneilla uusilla asukkailla oli ehkä vaihteeton polkupyörä ja vauraammilla myös yleensä melko pieni henkilöauto. Osakkaista suuri enemmistö asui uutuuttaan hohtavissa asunnoissaan. Vuokralaiset olivat selvä vähemmistö. Yhtiön saunavuorolista oli viikonloppuna täynnä vakiovuoroja. Taloyhtiön pesutupaa käytettiin paljon ja mankelissa silisivät lakanat ja tyynyliinat.
Asunto-osakeyhtiön pihalla temmelsi runsaslukuinen joukko pieniä ja vähän isompiakin lapsia. Iltaisin äidit sekä isät yrittivät houkutella jälkikasvuaan tulemaan sisälle pimeyden laskeutuessa pihakeinujen ylle. Kotien valot sammuivat viimeistään kymmenen aikoihin television kahden kanavan lähetysten päättyessä joutsentunnukseen.
Lähes jokaisessa korttelissa oli oma ruokakauppa, jonka ovet sulkeutuivat viimeistään kello viideltä. Niinpä taloyhtiön kivijalan myymäläkään ei aiheuttanut ylimääräistä liikennettä iltaisin. Pihamaalle saapui toisinaan öljy-yhtiön auto tuomaan energiaa poltettavaksi. Jäteastioita oli tasan yksi ja sen sisältö vietiin kaatopaikalle.
Isännöitsijänä toimi useimmiten talossa asuva osakas, joka laskeskeli vastikkeita ruutupaperin ja taskulaskimen avulla. Hallituksen ei kauhean montaa kertaa vuodessa tarvinnut kokoontua, koska isoja saneeraushankkeita ei ollut näköpiirissä.
Entäpä tänään? Mitä kuuluu as oy Mallikappaleen väelle?
Taloyhtiön osakkaat makselevat useampia rahoitusvastikkeita. Viimeisten kymmenen vuoden aikana on tehty täydellinen linjasaneeraus, julkisivu- ja parvekeremontti sekä uusittu peltikatto. Hallituksen lakisääteisessä korjaustarveselvityksessä on seuraavalle vuodelle laitettu hissien uusiminen ja esteettömyyttä edistäviä hankkeita.
Yhtiön kivijalassa ennen sijainneen elintarvikeliikkeen tiloissa ei ole ollut mitään toimintaa kohta kolmen vuoden aikana. Ainoastaan vanha hämähäkki kutoo seittejään pimeän liikehuoneiston nurkissa. Viimeinen tilaa vuokrannut yrittäjä valmisti herkullista ruokaa, mutta aamuyön tunneille jatkunut asiakasliikenne oli häirinnyt asukkaita.
Piha-alueen kulkureiteille iltahämärissä pysäköidyt sähköpotkulaudat ovat nousseet ongelmaksi. Kaksi iäkkäämpää asukasta on hankkinut itselleen modernin sähkömopon, mutta niille ei tahdo löytyä sopivaa säilytyspaikkaa ja turvallinen lataaminenkin on osoittautunut haasteelliseksi. Monilla yhtiön asukkaista on kaksi tai useampia sähköpolkupyöriä. Vanhat pyöräsuojat pursuavat kulkuvälineitä ja hädissään yhtiön hallitus on esittänyt vajaakäytöllä energiaa kuluttavan kylmäkellarin muutamista pyörävarastoksi.
Öljyä taloyhtiöön ei ole enää vuosikymmeniin tuotu, vaan lämmityksestä huolehditaan kaukolämmön luotettavalla palvelulla.
Lasten leikkipaikan keinut ovat hiljentyneet ja ruohottuneet pienten jalkojen kasvettua isoiksi sekä muutettua muualle. Iso rakennusyhtiö onkin kuulemma lähestynyt asunto-osakeyhtiö Mallikappaleen hallintoa aiheena lisärakentaminen. Yhtiöllä kun on tilava tontti, jolle voisi rakentaa pihakannen alle parkkihallin ja maan päälle kookkaan kerrostalon.
Kyllä asiat sittenkin muuttuvat. Asunto-osakeyhtiön osakkaiden ja hallinnon kannattaa kurkistella kristallipalloon ja pyrkiä sopeuttamaan strategiansa muutokseen.
Haluatko kommentoida blogia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään