Annika Luhtanen
Voiko rivitalon seinään asennettu ilma-vesilämpöpumppu aiheuttaa sellaista haittaa, että viranomaisen on puututtava asiaan, vaikka mitään lakia ei ole rikottu?
Korkein hallinto-oikeus (KHO) otti huhtikuun lopussa kantaa tilanteeseen, jossa ilma-vesilämpöpumpun ulkoyksikkö aiheutti naapurin mukaan häiritsevää melua (KHO:2025:34).
Laite ei kuitenkaan edellyttänyt lupaa, eikä kiinteistön omistaja muutenkaan ollut rikkonut lakia. Laite oli mitoiltaan 1,35 metriä korkea ja noin metrin leveä. Äänitehotasoksi valmistaja ilmoitti 75 desibeliä ja äänenpainetasoksi metrin etäisyydellä laitteesta 59 desibeliä – kumpikaan näistä ei ylittänyt ohjeellisia arvoja. Yöajan ohjearvo 50 desibeliä ylittyi yhdessä mittauksessa ainoastaan lievästi. Kyseessä oli kuitenkin maaseutumainen ja lähtökohtaisesti hiljainen alue, jossa laitteen ääni erottui selvästi taustamelusta. Ulkoyksikkö kävi ympäri vuorokauden ja laite suuntautui naapurin piha-alueelle, eikä tontin rajalla ollut mitään melua vaimentavaa kasvillisuutta tai rakenteita. Laitteen käyntiääni katkesi ja käynnistyi lisäksi 5–10 minuutin välein, mikä oli omiaan lisäämään koettua häiritsevyyttä erityisesti yöaikaan.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Luhtanen
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari sekä hyväksytty hallituksen jäsen asianajotoimisto PropertEase Legal Oy:ssä.
Ilmalämpöpumpun säännöllinen puhdistaminen ja toiminnan tarkastaminen parantavat laitteen energiatehokkuutta, pidentävät käyttöikää ja ehkäisevät yllättäviä vikatilanteita. Huolto kannattaa tehdä alkukeväästä, jotta pumppu on toimintakunnossa kesän helteillä.
Toimimattomassa ilmalämpöpumpussa ei välttämättä ole vikaa, vaan syy löytyy usein asetuksista tai likaisista suodattimista, neuvoo asiantuntija. Pumpun hankinnassa tulisi tarkastella laitteen hinnan ja energiansäästön lisäksi myös asennusyrityksen osaamista ja pätevyyttä.
Taloyhtiössä asuminen ei aina suju sovussa, vaan häiriöitä voi esiintyä. Kokenut isännöitsijä ja pitkän linjan poliisi kertovat, mitkä ovat yleisimpiä asumiseen liittyviä häiriöitä ja miten niitä voidaan ratkoa.
Isännöintiliitto julkisti maaliskuussa lakkautetun ISA-järjestelmän tilalle uuden isännöinnin sertifiointijärjestelmän, Arvin. Isännöintiyritysten vanhat ISA-todistukset pysyvät edelleen voimassa, mutta uudet auktorisoinnit tehdään Arvi-järjestelmällä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään