Annika Luhtanen
Voiko rivitalon seinään asennettu ilma-vesilämpöpumppu aiheuttaa sellaista haittaa, että viranomaisen on puututtava asiaan, vaikka mitään lakia ei ole rikottu?
Korkein hallinto-oikeus (KHO) otti huhtikuun lopussa kantaa tilanteeseen, jossa ilma-vesilämpöpumpun ulkoyksikkö aiheutti naapurin mukaan häiritsevää melua (KHO:2025:34).
Laite ei kuitenkaan edellyttänyt lupaa, eikä kiinteistön omistaja muutenkaan ollut rikkonut lakia. Laite oli mitoiltaan 1,35 metriä korkea ja noin metrin leveä. Äänitehotasoksi valmistaja ilmoitti 75 desibeliä ja äänenpainetasoksi metrin etäisyydellä laitteesta 59 desibeliä – kumpikaan näistä ei ylittänyt ohjeellisia arvoja. Yöajan ohjearvo 50 desibeliä ylittyi yhdessä mittauksessa ainoastaan lievästi. Kyseessä oli kuitenkin maaseutumainen ja lähtökohtaisesti hiljainen alue, jossa laitteen ääni erottui selvästi taustamelusta. Ulkoyksikkö kävi ympäri vuorokauden ja laite suuntautui naapurin piha-alueelle, eikä tontin rajalla ollut mitään melua vaimentavaa kasvillisuutta tai rakenteita. Laitteen käyntiääni katkesi ja käynnistyi lisäksi 5–10 minuutin välein, mikä oli omiaan lisäämään koettua häiritsevyyttä erityisesti yöaikaan.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Luhtanen
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari sekä hyväksytty hallituksen jäsen asianajotoimisto PropertEase Legal Oy:ssä.
Jos ilmalämpöpumpusta ei huolehdita asianmukaisesti, seurauksena voi olla kallis vesivahinko. Yksi yleisimmistä syistä vesivahinkoon on kondenssiveden poistoputken tukkeutuminen. Toinen yleinen syy on ilmasuodattimen likaantuminen.
Ilmalämpöpumpun säännöllinen puhdistaminen ja toiminnan tarkastaminen parantavat laitteen energiatehokkuutta, pidentävät käyttöikää ja ehkäisevät yllättäviä vikatilanteita. Huolto kannattaa tehdä alkukeväästä, jotta pumppu on toimintakunnossa kesän helteillä.
Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuun lopulla ratkaisunsa isännöintialan kartellista. Kartellissa Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä sopivat 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa.
Ilmalämpöpumppu vaatii säännöllistä huoltoa toimiakseen oikein ja optimaalisella tavalla. Jos osakas on asennuttanut laitteen, hänen vastuullaan ovat laitteen ylläpitotoimet, kuten suodattimien ja ulkoyksikön puhdistus. Varsinainen huolto kuuluu aina ammattilaiselle.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään