Kotitalouksia ja taloyhtiöitä on koeteltu viime vuosina monin tavoin. Vuodesta 2020 vuoteen 2024 niin kuluttajahinnat, rakennuskustannukset kuin kiinteistön ylläpitokustannuksetkin nousivat 18–19 prosenttia.
Näiden päälle, vuosina 2022 ja 2023, lainakorot nousivat jyrkästi aiemmasta nollakorkomaailmasta. Taloustilanne kiristyi nopeasti ja voimalla Ukrainan sodan alettua, mutta kotitalouksien ostovoima nousi vain hieman yli puolet kustannusten muutoksesta havaintojaksolla. Työttömyys ja sen uhka ovat nyt koholla, ja parempaa on luvassa vasta, kun talous pääsee kestävästi vauhtiin.
Hieman runsaat puolet taloyhtiöiden kustannuksista määräytyy kunnissa ja niiden liikelaitosten päätöksillä. Kustannusten vaihtelu kuntien välillä on kuitenkin erittäin suurta. Tämä voidaan nähdä Kiinteistöliiton Indeksitalo-vertailusta, joka mittaa kunnissa päätettävien kustannuserien tasoja 59 kaupungissa. Näitä ovat kiinteistövero, kaukolämpö, sähkö, vesi ja jätehuolto.
Huimaa kustannusten nousua
Vuodesta 2020 Indeksitalon mukainen kustannus nousi vuoteen 2024 mennessä noin 24 prosenttia, ja jos vuodelle 2025 olettaa 3 prosentin nousun, ollaan noin 28 prosentin kokonaisnousussa valtakunnallisesti. Pääkaupunkiseudun kolmella suurella kaupungilla tilanne vaihtelee siten, että Helsingin kustannusten nousu oli neljässä vuodessa peräti 43 prosenttia, Vantaalla 25 ja Espoossa 18 prosenttia. Vuonna 2025 tulee vielä pientä nousua, mutta Helsingissä sentään kaukolämmön lievä hinnanlasku hillitsee nousukulmaa.
Kun katsantoa levitetään Uudellemaalle, kovimpia nousuprosentteja on toteutunut Tuusulassa ja Järvenpäässä sekä Vihdissä. Näissä kaikissa huidellaan jo lähemmäs 50 prosentin Indeksitalo-kustannusten nousussa ajanjaksolla 2020–2025. Tämä tarkoittaa karkeasti noin kolmanneksen kuntakohtaista kokonaispainetta kerrostaloyhtiön hoitokuluihin vuodesta 2020 vuoteen 2025. Se on paljon – sekä pitkän ajan historiaan että kotitalouksien ja yritysten tulokehitykseen verrattuna.
Tässä arviossa oletan kaavamaisesti, että yksityisten kiinteistöpalveluiden keskimääräinen nousu olisi havaintojaksolla hieman alle 3 prosenttia vuodessa, ja yksityisten palveluiden hoitokuluosuus olisi karvan alle puolet.
Tulevaisuuden varalta on kuitenkin tärkeää, että kukin taloyhtiö kampaa kulurakenteensa huolella.
Suurin syy kaukolämmön kallistuminen
Suurimmat kustannusnousun aiheuttajat ovat olleet kaukolämmön taksojen nousu, mutta myös vesi ja jätehuolto ovat kallistuneet unohtamatta kovaa kiinteistöveron korotusta useissa kunnissa vuonna 2024. Esimerkiksi Helsingissä yksin tämä jälkimmäinen aiheutti keskimäärin kolmen prosentin kerrostaloyhtiön hoitokulujen nousun vuonna 2024.
Taloyhtiöiden kassatilanteen kärjistymistä on kuitenkin onneksi helpottanut se, että talvet ovat olleet viime vuosina lämpimiä. Tulevaisuuden varalta on kuitenkin tärkeää, että kukin taloyhtiö kampaa kulurakenteensa huolella ja pystyy tekemään myös tarvittavia investointeja energian käytön hillitsemiseksi ja energiatehokkuuden parantamiseksi.
Kuntien on puolestaan varmistettava se, että heidän hallinnassaan olevat yhtiöt investoivat onnistuneesti uuteen kapasiteettiin ja että näiden monopolituotteiden hinnoittelu on kohtuullista ja läpinäkyvää asiakkaille.
Haluatko kommentoida blogia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään