Erilaiset porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen taloyhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus, muistuttaa Kiinteistöliitto.
Pihan juridinen hallinta selviää taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä. Jos sieltä ei löydy mainintaa piha-alueen kuulumisesta huoneistoon, piha on yhtiön hallinnassa. Tällöin luvan antamisesta päättää taloyhtiön hallitus yhtiökokouksessa hyväksyttyjen periaatteiden mukaisesti.
– Jos kysymys on ensimmäisen paljun tai poreammeen asentamisesta yhtiöön, kannattaa yhteisistä periaatteista päättää yhtiökokouksessa, sillä taloyhtiön tulee toimia samojen periaatteiden mukaan myös kaikissa muissa vastaavissa tapauksissa, Kiinteistöliiton juristi Katja Lauronen sanoo.
Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus, josta selviää muun muassa, millaisesta vesialtaasta on kysymys, mihin se sijoitetaan, kuka toimii urakoitsijana ja mihin altaasta tulevat vedet johdetaan. Muutostyöilmoituksen käsittelee taloyhtiön hallitus.
– Riippumatta siitä, tarvitseeko osakas yhtiön luvan vai hyväksynnän muutostyöilmoitukselle, paljun tai poreammeen asennuksessa on huomioitava muun muassa poistovesien asianmukainen viemäröinti, veden lämmittäminen ja vedenkulutus.
Altaan tuominen parvekkeelle vaatii sekin muutostyöilmoituksen. Paljun tai muun altaan asentamista parvekkeelle rajoittavat parvekerakenteiden kantavuus ja kosteudenkestävyys sekä mahdollisuudet veden ottamiseen ja hallittuun johtamiseen pois paljusta ja parvekkeelta.
– Paljun poistovesiä ei yleensä kyetä viemäröimään parvekkeelta, vaan ne on lähtökohtaisesti ohjattava huoneiston sisäpuolelta lähtevään viemäröintiin. Parvekkeen tavanomaista sadevesien vedenpoistojärjestelmää ei ole rakennettu tällaiseen tarkoitukseen, Lauronen huomauttaa.
Lisäksi vakuutusyhtiöt vaativat, että kylpyammeen tai -paljun viemäröinti on tehtävä hyväksytyillä liitännöillä vesijohto- ja viemäriverkkoon. Tämä tarkoittaa sitä, että vedenpoisto on ohjattava huoneiston sisäpuolelta lähtevään viemäröintiin.
Jos osakkaan huolimattomuudesta aiheutuu vahinko, taloyhtiöllä voi olla oikeus vaatia osakkaalta vahingonkorvausta. Osakas voi vapautua vahingonkorvausvastuusta osoittamalla, että on toiminut huolellisesti.
– Käytännössä tämä tarkoittaa, että osakas on antanut remontin suunnittelun, toteutuksen ja valvonnan ammattimaisen tahon tehtäväksi. Silloin taloyhtiö voi periä korvausta virheen tehneeltä urakoitsijalta.
Lue lisää: Kuuluuko piha taloyhtiölle vai osakkaalle? Näin selvität asian
Pienet jyrsijät tai matelijat harvoin aiheuttavat taloyhtiössä keskustelua, sillä naapuri ei usein edes havaitse niiden olemassaoloa. Sen sijaan koirien haukkuminen, jätökset tai vapaana olo voi synnyttää erimielisyyksiä taloyhtiön asukkaiden keskuudessa.
Oululaisessa As Oy Rantatuirassa asukkaat kokoontuvat viikoittain taloyhtiön kerhotilaan askartelemaan ja pelaamaan pelejä. Viime keväänä taloyhtiössä kokeiltiin tuolijoogaa, jota järjestettiin osana Kiinteistöliiton Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanketta. Myös ulkopuoliset yrittäjät voivat järjestää toimintaa taloyhtiöissä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Ilmalämpöpumppu tarjoaa toimivan ja energiatehokkaan ratkaisun, mutta sen asentaminen taloyhtiössä ei ole aivan yksinkertaista. Ilmalämpöpumpun hankinta vaatii huolellista suunnittelua ja taloyhtiön lupaprosessin noudattamista.
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään