Oikeusministeriö on julkaissut ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Uudistus koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.
Pienten riita-asioiden menettely olisi käräjäoikeudessa sovellettava yksinkertaistettu oikeudenkäyntimenettely, jossa asianosaisen oikeudenkäyntikuluriski olisi matala. Sitä sovellettaisiin asuinhuoneiston vuokrasuhteeseen perustuvissa riitaisissa asioissa, jotka koskevat enintään 10 000:ta euroa tai joissa kysymys ei ole rahasta vaan esimerkiksi häädöstä. Lisäksi edellytettäisiin, että asia ei olisi laaja tai vaikea.
Oikeudenkäyntikulut saattavat nykyään etenkin pienemmissä asioissa olla korkeita suhteessa riidan kohteen arvoon. Pienten riita-asioiden menettelyssä määrää, jolla jutun hävinnyt voidaan velvoittaa korvaamaan voittajan oikeudenkäyntikuluja, olisi kuitenkin voimakkaasti rajoitettu. Lisäksi oman asian ajaminen ilman juristin apua olisi nykyistä helpompaa.
Suomen Vuokranantajat ei ole tyytyväinen ministeriön työryhmän esitykseen. Työryhmän mietinnön mukaan nykyisin istunnossa asti käsitelty häätöasia kestää keskimäärin 9,2 kuukautta. Perusteluiden mukaan olisi epäjohdonmukaista nopeuttaa häätöasioita, sillä rikosasioissakaan ei ole yleistä kiireellisyyssäännöstä.
– Rikosasioissa käsitellään aina menneitä tapahtumia, jotka eivät käsittelyn aikana enää muuksi muutu. Häätöoikeudenkäynneissä häiriöt ja haitat jatkuvat koko ajan. Tämä perustavanlaatuinen ero on jäänyt täysin huomioimatta, sanoo Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.
Esityksen mukaan vuokranantaja voisi saada häätöoikeudenkäynneissä tuomioistuinmaksujen lisäksi enintään 600 euron korvauksen käyttämänsä juristin kuluista. Juristikustannukset jäisivät siten vuokranantajien itsensä kannettavaksi lähes täysimääräisesti, sillä ne ovat useita tuhansia euroja vakavissa häätötilanteissa. Tämä johtaisi Ahsanullahin mukaan siihen, että asianmukaisesti toimineet vuokralaiset maksaisivat tulevaisuudessa muiden häätöoikeudenkäyntien kustannukset vuokrissaan.
Vuokranantajien mukaan asia tulisi valmistella kokonaan uudestaan siten, että pääpaino on häätöoikeudenkäynnin nopeuttamisessa.
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytvuokrauksen huomioimiseksi rakentamislaissa. Suomen Vuokranantajat pitää ehdotusta merkittävänä askeleena oikeaan suuntaan, mutta löytää siitä myös korjattavaa.
Asumishäiriöt ja häädöt ovat lisääntyneet viime vuosina roimasti aiemmasta. Taloyhtiökin voi olla vuokranantaja. Häiriötä aiheuttavan asukkaan häätäminen on pahimmillaan pitkä ja työläs prosessi, joka tuo ikävän kolhun myös yhtiön talouteen ja asumisviihtyvyyteen.
Oman toimen ohessa toimivan eli oto-isännöitsijän olisi hyvä olla oppimis- ja tiedonhaluinen toimija, joka tunnistaa oman osaamisensa rajat ja hakee tarvittaessa ulkopuolista asiantuntija-apua. Tärkeintä on, että hänellä on riittävästi aikaa isännöitsijän töiden hoitamiseen.
Kokenut kiinteistönhoitaja Eero Vehmainen kertoo, miten taloyhtiöpiha aurataan ja hiekoitetaan niin, että asukkaat pääsevät kulkemaan siellä ehjin nahoin. Selvitimme myös, voisiko hiekoitussepeliä käyttää uudestaan. Tällä hetkellä sitä ei juurikaan kierrätetä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään