Annika Luhtanen
Osakehuoneiston käyttötarkoituksen muutos edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa. Toisinaan se saattaa myös vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen.
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia hallitsemassaan osakehuoneistossa omalla kustannuksellaan. Muutosten on kuitenkin vastattava yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoitusta. Mikäli osakas haluaisi muuttaa kokonaan huoneiston käyttötarkoitusta esimerkiksi liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi, se edellyttää lisäksi yhtiöjärjestyksen muuttamista.
Osakkaalla ei ole ehdotonta oikeutta huoneiston käyttötarkoituksen muutokseen, vaan se edellyttää yhtiökokouksen määräenemmistön hyväksyntää. Toisin sanoen käyttötarkoituksen muutosta puoltavaa päätöstä täytyy kannattaa vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista tai mikäli yhtiöjärjestyksessä olisi määrätty suuremmasta määräenemmistöstä, sen noudattamista.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Luhtanen
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari sekä hyväksytty hallituksen jäsen asianajotoimisto PropertEase Legal Oy:ssä.
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Osakkaan jättäessä vastikkeensa maksamatta taloyhtiön kannattaa aina ryhtyä hallintaanottomenettelyyn mahdollisimman nopeasti. Jos osakkaana sattuu olemaan esimerkiksi osakeyhtiö, joka joutuu konkurssiin, on hallinttanottoprosessi hieman mutkikkaampi.
Tilaajille
Jos asunto on otettu yhtiön hallintaan, hallituksen on lain mukaan viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallintaanoton ajaksi. Yhtiöllä on lisäksi velvollisuus selvittää paikkakunnan käypä vuokrataso.
Tilaajille
Kannabiksen käytön yleistymisen myötä taloyhtiön tiloissa saattaa esiintyä hajuhaittoja tai huoneistossa voi ilmetä kosteusvaurioita, jos siellä on kasvatettu kasveja. Lainvastainen toiminta voi kiristää asukkaiden välejä, jolloin hallituksen on syytä pohtia, mitä asialle voidaan tehdä.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään