Matias Liespuu
Huoneistojen yhdistäminen tai jakaminen edellyttää osakkaalta tarkkaa perehtymistä yhtiöjärjestykseen, osakehuoneistorekisteriin sekä rakennuslupakäytäntöihin. Tässä kirjoituksessa käydään läpi muutostöiden tärkeimmät hallinnolliset vaiheet.
Huoneiston yhdistämistä tai jakamista suunnittelevan osakkaan tulee valmisteluvaiheessa ensimmäiseksi tarkastaa yhtiöjärjestyksen määräykset sekä varmistaa, löytyvätkö huoneiston osakkeet Maanmittauslaitoksen sähköisestä osakehuoneistorekisteristä. Mikäli osakkeet eivät ole vielä rekisterissä, osakkaan on haettava sähköistä omistajamerkintää ennen mahdollista yhtiöjärjestyksen muutosta ja yhtiökokouksen käsittelyä. Lisäksi, mikäli huoneistoon kohdistuu panttaus tai muu osakehuoneistorekisteriin merkitty oikeus, kuten käyttöoikeusrajoitus tai ulosmittaus, muutoksen toteuttaminen edellyttää kyseisten oikeudenhaltijoiden suostumusta, joka on hankittava ennen asiasta pidettävää yhtiökokousta.
Huoneistoja yhdistettäessä on arvioitava, säilyvätkö osakeryhmät erillisinä. Jos osakeryhmät säilyvät ennallaan ja yhtiöjärjestyksessä ei ole yhdistämistä rajoittavia määräyksiä, yhtiöjärjestystä ei välttämättä tarvitse muuttaa. Tällaisessa tilanteessa osakkeenomistajan tulee noudattaa asunto-osakeyhtiölain 5 luvun säännöksiä osakkeenomistajan muutostöistä ja ilmoittaa suunnitellusta yhdistämisestä taloyhtiölle kirjallisesti. Mikäli osakeryhmät sen sijaan yhdistetään yhdeksi tai huoneistojen yhdistäminen vaikuttaa yhtiövastikkeen määräytymisperusteisiin, yhtiöjärjestyksen muuttaminen on pakollista ja se vaatii yhtiökokouksen hyväksynnän vähintään kahden kolmasosan määräenemmistöllä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Kuntien rakennusvalvontatyö on muuttunut uuden rakentamislain myötä. Jokainen kunta voi tulkita lupakynnystä hieman eri tavoin, joten kuntakohtaista vaihtelua on. Yksi uuden lain tavoitteista on keventää lupabyrokratiaa.
Vaikka parveke onkin osakkaan hallinnassa olevaa tilaa, siellä ei silti saa tehdä mitä tahansa muutostöitä. Jotkut muutokset vaativat muutostyöilmoituksen taloyhtiölle tai yhtiön luvan.
Uudistetun rakentamislain tavoitteena on sujuvoittaa lupaprosesseja, mutta käytännön vaikutukset voivat vaihdella kunnittain. Taloyhtiöiden on hyvä selvittää ajoissa, mitä vaatimuksia omalle hankkeelle muuttuneessa tilanteessa asetetaan.
Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ilmoitetaan nyt taloyhtiöiden hallinnollisia tietoja. Näitä tietoja ovat taloyhtiöiden ja osakkeenomistajien remontit, yhtiölainat ja -vastikkeet sekä kunnossapitotarveselvitys. Tiedot voi ilmoittaa Maanmittauslaitoksen verkkopalvelussa.
Maanmittauslaitos
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään