Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli maaliskuussa 3,61 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien lainatarjouksissa, selviää lainavertailusta. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Länsi-Helsingissä sijaitsevaan, 1960-luvulla rakennettuun kerrostaloon on suunnitteilla remontti. Talossa tehdyn kartoituksen perusteella remontin kustannusarvio on 400 000 euroa. Taloyhtiöllä on yhden asunnon myynnistä kertynyt omarahoitusta 100 000 euroa. Rahoitustarve on siis 300 000 euroa. Osa asukkaista on ilmoittanut isännöitsijän tekemän asukaskyselyn tuloksena maksavansa rahoitusosuutensa kerralla pois. Taloyhtiö tarvitsee lainarahaa remonttiin 250 000 euroa. Hallituksen laskelmien mukaan laina-ajaksi tarvitaan tällöin 15 vuotta. Lainaa lyhennetään puolivuosittain ja lyhennystapa on annuiteetti. Vakuudeksi lainalle tarjotaan kiinteistökiinnityksiä.
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko laski vuodessa 1,31 prosenttiyksikköä ja oli maaliskuun alussa 3,61 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa. Hypo alensi marginaaliaan, kun taas OP Uusimaa sekä Danske Bank nostivat hieman marginaaliaan.
Vain kaksi pankkia tarjosi kiinteää lainavaihtoehtoa: OP Uusimaan 15 vuoden lainakorko oli 3,006 prosenttia ja todellinen kokonaiskorko 3,13 prosenttia. Nooa Säästöpankki tarjosi 5 vuoden kiinteää 3,991 prosentin lainakorkoa todellisen kokonaiskoron ollessa 4,16 prosenttia. Oletuksena Nooan tarjouksessa on kiinteä korko vakiona koko laina-ajan.
Monessa taloyhtiössä tuleva kevätyhtiökokous pidetään hieman toiveikkaammissa merkeissä, kun hoitovastikkeet on saatu ajan tasalle ja pääomavastikkeiden korkotason lasku alentaa asumisen rasitusta. Nykyhetkeen ei kaivata päättäjiltä yhtään asumiskuluja nostavaa päätöstä.
Sijoitusasuntolainaa tarvitaan 150 000 euroa. Laina-aika on 25 vuotta ja lyhennys puolivuosittain. Kohteena on pääkaupunkiseudulla sijaitseva hyväkuntoinen sijoitusasunto, johon pankki antaa lainatarjouksen luottokriteerien mukaisella vakuusarvostuksella ja maksukykyarvioinnilla.
Uusien sijoitusasuntolainojen todellinen keskikorko aleni vuodessa 1,35 prosenttiyksikköä ja oli maaliskuun alussa 3,43 prosenttia. Uusien sijoitusasuntojen marginaalit ovat pysyneet kuitenkin korkeammalla tasolla kuin normaalien asuntolainojen marginaalit. Tammikuussa 2025 uusia sijoitusasuntolainoja nostettiin 104 miljoonaa euroa ja lainakanta oli 8,8 miljardia euroa. Korkojen lasku valaa uskoa myös asuntosijoittajiin, joille on nykyisin paljon ostokohteita tarjolla.
Lähde: Suomen Rahatieto. Korot 1.3.2025 tilanteen mukaan. Todellinen kokonaiskorko sisältää marginaalin, viitekoron, nostopalkkiot ja hoitokulut laina-ajalle jaksotettuna. Handelsbankenin taloyhtiö- ja sijoitusasuntolainojen uusmyynti on loppunut pankin vetäytyessä Suomen markkinoilta.
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet edellisvuotta vähemmän. Monissa kunnissa nousu on erittäin nopeaa. Eniten kasvoivat vesi- ja kaukolämpökustannukset, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä.
Suomen Rahatieto toteutti Kiinteistölehti Lounais-Suomelle perinteisen kyselyn kevään 2025 taloyhtiölainoista. Vastaukset kertovat, että taloyhtiölainojen todellinen kokonaiskorko on alentunut selvästi viime keväästä.
Taloyhtiöille kohdistuvissa laskuissa esiintyy aika ajoin ylilaskutusta, minkä vuoksi laskujen tarkastamisen tärkeys korostuu entisestään. On suositeltavaa, että isännöitsijän lisäksi myös taloyhtiön hallitus osallistuu laskujen hyväksymiseen.
Tilaajille
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli syyskuussa 3,17 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään