Kuntien ja kaupunkien kaavoitusprosessit ovat huomattavasti avoimempia ja osallistavampia kuin takavuosina. Samalla kuitenkin korostuu varhaisen reagoinnin merkitys. Oman asuinalueen kaavoitushankkeita kannattaa seurata taloyhtiöissä silmä tarkkana ensimetreistä lähtien ja linjata mahdolliset muutosehdotukset yhdessä osakkaiden kanssa.
Moni herää oman asuinalueensa tai naapuritontin rakennustöille vasta siinä vaiheessa, kun kadunvarteen ilmestyy hankkeesta kertova kyltti tai kaivinkoneet jyrähtävät käyntiin.
Mikäli hanke jää kalvamaan hampaankoloa, istahdetaan kotona tietokoneen ääreen ja aletaan selvittää, milloin rakentamispäätökset on tehty ja olisiko niihin voinut vaikuttaa. Todennäköisesti kyseisen hankkeen kaavabyrokratia on edennyt valmisteluineen ja kaavaehdotuksineen täysin pykälien mukaan ja siitä on matkan varrella kerätty palautetta myös lähialueen asukkailta ja taloyhtiöiltä.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Uudistetun rakentamislain tavoitteena on sujuvoittaa lupaprosesseja, mutta käytännön vaikutukset voivat vaihdella kunnittain. Taloyhtiöiden on hyvä selvittää ajoissa, mitä vaatimuksia omalle hankkeelle muuttuneessa tilanteessa asetetaan.
Yhä useamman taloyhtiön on vaikeampi saada lainaa kuin aiemmin. Järkevä kunnossapitosuunnitelma kuitenkin parantaa lainansaantimahdollisuuksia, sanoo Danske Bankin pankinjohtaja Ville Roihu. Taloyhtiön maksukyky ei enää välttämättä ole sen omissa käsissä.
Rahamarkkinoiden epävarmuus, korkojen nousu ja alueellinen hintakehitys ovat muuttaneet taloyhtiöiden rahoitusympäristön. Vielä muutama vuosi sitten taloyhtiöiden lainansaanti oli melko suoraviivaista: pankit suhtautuivat yhtiöihin tasavertaisina, ja rahoitusta järjestyi, ellei yhtiössä ollut jotain poikkeavaa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään