Mia Pujals
Asunto-osakeyhtiössä osakeryhmä on jakamaton kokonaisuus. Osakeryhmän jakamattomuusperiaate ilmenee asunto-osakeyhtiölain säännöksestä, jonka mukaan ”Samaan osakeryhmään kuuluvia osakkeita ei saa erikseen merkitä, luovuttaa tai muulla tavoin siirtää tai pantata, paitsi milloin huoneisto jaetaan tai osa siitä yhdistetään toiseen huoneistoon.”
Jakamattomuusperiaate ei kuitenkaan estä osakeryhmän määräosaista yhteisomistusta. Tavallista onkin, että osakeryhmällä on useampi omistaja, esimerkiksi puolisot omistavat osakeryhmän yhteisesti.
Jakamattomuusperiaatteesta seuraa, että yhteisomistajien tulee käyttää osakkeisiin liittyviä oikeuksia yhteisesti tai yhteisen edustajan kautta. Vastaavasti osakkeisiin liittyvät velvollisuudet ovat yhteisiä. Siten kaikki yhteisomistajat ovat yhtiöön nähden vastuussa osakkeisiin liittyvän vastikkeen maksamisesta, ja vastikkeen jäädessä maksamatta yhtiö voi kohdistaa perintätoimet jokaiseen yhteisomistajaan. Yhteisomistajien välillä mahdollisesti tehdyt sopimukset ovat velvoittavia vain näiden keskinäisissä suhteissa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Taloyhtiön varsinainen yhtiökokous on asunnon omistajalle merkittävä tapahtuma. Yhtiökokouksessa tehdään taloyhtiötä koskevia tärkeitä päätöksiä, jotka vaikuttavat myös osakkaan omaan talouteen. Näillä vinkeillä valmistaudut kokoukseen.
Milloin taloyhtiön taloudellinen tilanne on hyvä? Tätä kysymystä pohditaan nykyään yhä useammin. Taloudellisen tilanteen arvioinnissa korostuu kaksi tekijää: yhtiön maksuvalmius ja rahoitettavuus.
Moniin pieneltäkin tuntuviin taloyhtiön remontteihin kannattaa pestata suunnittelija ja valvoja. Kun hanke on hyvin suunniteltu, kaikki tietävät, mitä ollaan tekemässä. Valvojankin on helpompi seurata työn etenemistä, kun hän tietää, mitä hankkeelta odotetaan.
Kiinteistöliitto Uusimaa myönsi Vuoden 2025 hallituksen puheenjohtaja -tittelin As Oy Kirstilaxin Pekka Killströmille. Hän nousi kilpailussa esiin poikkeuksellisen hyvän hallitustyöskentelyn ansiosta. Hänen aikanaan yhtiötä on johdettu osakkaiden yhteisen strategisen tahtotilan viitoittamana.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään