Kimmo Rytkönen
Korkein oikeus on ratkaisussaan KKO 2025:3 arvioinut, onko urakoitsijan puutteellinen käyttövesiputkien läpivientien tiivistäminen ollut törkeä laiminlyönti ja johtaako tämä vastuuseen takuuajan jälkeen.
Vuonna 2010 urakoitsija ja asunto-osakeyhtiö sopivat 72 asuntoa käsittävän kerrostalon käyttövesiputkien uusimisesta. Sopimukseen sovellettiin rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE), joiden mukaan takuu on kaksi vuotta (YSE 29 §), ellei toisin sovita. YSE 30 §:n mukaan urakoitsija voi olla vastuussa takuuajan jälkeen törkeän laiminlyönnin perusteella, jos virhettä ei voitu havaita vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana. Vastuu ulottuu 10 vuoteen kohteen vastaanotosta.
Urakka valmistui ja kohde vastaanotettiin vuonna 2011. Takuuaika päättyi vuonna 2013. Vuonna 2017 havaittiin kylpyhuoneessa vesivuoto, joka oli peräisin tiivistämättä jääneestä käyttövesiputken läpiviennistä. Vuoto oli aiheuttanut laajoja vahinkoja rakenteisiin myös muissa asunnoissa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Kimmo Rytkönen
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Vastavalmistuneessa asunto-osakeyhtiössä on oltava tarkkana mahdollisten virheiden varalta ja reklamoitava niistä ajoissa rakennuttajalle. Kun virheitä ilmenee taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa kiinteistön osissa, reklamointi kuuluu ensisijaisesti yhtiölle.
Tilaajille
Taloyhtiöllä on velvollisuus ilmoittaa sen kaupparekisteritiedot Patentti- ja rekisterihallitukselle (PRH) vuosittain. PRH voi määrätä laiminlyöntimaksun taloyhtiölle, joka ei kehotuksesta huolimatta korjaa kaupparekisteritiedoissa olevia puutteita tai virheitä.
Vuosia kestänyt riita osakkaan liiketilaan asentamista valomainoksista ratkesi, kun korkein hallinto-oikeus katsoi, ettei asunto-osakeyhtiöllä ollut mahdollisuutta poistaa mainoslaitteita. Näin ollen taloyhtiötä ei voitu määrätä sakon uhalla poistamaan valomainoksia.
Tilaajille
Taloyhtiöiden tulee olla tarkkana teettäessään saneerauksia tai korjaustöitä. Jos yhtiön valitsema urakoitsija ajautuu maksukyvyttömäksi kesken urakan ja joutuu keskeyttämään työt, taloyhtiölle koituu siitä huomattavia kustannuksia. Siksi olemassa olevat riskit on hyvä huomioida jo sopimusvaiheessa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään