Tietoisuus rakennusten huonosta kunnosta, sisäilmaongelmista sekä rakennusvirheistä on kasvattanut asuntokaupan yhteydessä tehtävien kuntotarkastusten kysyntää.
Kuntotarkastus on hyvä tehdä niin omakoti-, erillis- ja paritalon kuin rivitaloasunnon kaupan yhteydessä.
Etenkin, jos kyseessä on pienehkö As Oy -muotoinen rivitaloyhtiö, rasittavat mahdolliset rakenteiden kunnon ongelmat jokaista osakasta yhtä lailla joko suoraan tai välillisesti.
– Esimerkiksi rinteeseen rakennettu kaksikerroksinen rivitaloyhtiö, jossa jokaisen asunnon alin kerros sijaitsee osin maan alla, ovat usein siinä tilanteessa, että rakennuksen yläpuolisten sadevesien puutteellisen ohjaamisen vuoksi maaperän kosteus vaurioittaa jokaista asuntoa kellareista käsin. Tässä tilanteessa korjauskustannukset kohdistuvat jokaiseen osakkeenomistajaan, Raksystemsin toimitusjohtaja Marko Malmivaara muistuttaa, ja lisää: Tällaisessa tilanteessa korjauskustannukset kasvavat helposti 50-100t euron suuruisiksi jokaista asuntoa kohden.
– Onneksi esimerkiksi tekemiemme rivitaloasuntojen kuntotarkastusten määrä on kasvanut viimeisen kolmen vuoden aikana jopa 60 %’, Malmivaara jatkaa.
Usein ollaan käsityksessä, että taloyhtiö vastaa mahdollisista korjauksista, joten kuntotarkastusta ei tarvita. Esimerkkikohteen tapauksessa taloudellinen vastuu iskee jokaiseen osakkeenomistajaan sataprosenttisesti. Tässä yksi syy, miksi asuntokaupan yhteydessä suositellaan kodin kunnon selvittämistä, jotta uusi ostaja voi välttyä isolta taloudelliselta ahdingolta.
Kuntotarkastus suositellaan tehtävän jo ennen kohteen myynnin aloittamista, sillä tällöin ostajat ehtivät tutustua kodin todelliseen kuntoon. Myös mahdolliset jatkotutkimukset ehditään tekemään ajoissa ja tulevilta riidan siemeniltä voidaan välttyä.
– Perinteisesti kuntotarkastuksia on tehty omakotitalokaupan yhteydessä juuri ennen kauppatilaisuutta, mutta pitkäjänteisen työmme ansiosta olemme vihdoin päässeet tilanteeseen, missä asiakkaat ovat ymmärtäneet etukäteen tarkastamisen merkityksen. Nykyään arvioisin jopa 30 % kuntotarkastamistamme kohteista olevan työn alla jo ennen myynnin aloittamista. Toki määrän soisi kasvavan, mutta olemme hyvällä tiellä, Raksystemsin Kuntotarkastukset-yksikön johtaja Kim Malmivaara kertoo.
Yhä vielä tänään olemme liian monta kertaa tilanteessa, että tarkastusraportti valmistuu juuri ennen kauppakirjan allekirjoittamista tai pahimmillaan vasta kauppatilaisuuteen, jolloin lisätutkimukset jäävät tekemättä. Tilanne aiheuttaa suuren vaaran riidoille heti kaupan jälkeen. Ammattitaitoiset kiinteistönvälittäjät ovat onneksi riskin jo havainneet ja suosittelevat etukäteen kodin kunnon tarkastamista olipa kyseessä pientalo tai rivitaloasunto.
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Asuntokaupan ennustetaan virkistyvän lähiaikoina korkotason laskiessa. Ostajan kannattaa valmistautua asuntokauppaan neuvottelemalla lainasta hyvissä ajoin ennen sopivan asunnon löytymistä. Kun uusi asunto löytyy, on tärkeää pyytää asunnosta kaikki kaupassa tarvittavat asiakirjat.
Asuntojen paristokäyttöiset palovaroittimet siirtyvät vuoden 2026 alussa rakennuksen omistajan vastuulle. Muutos merkitsee taloyhtiöille muun muassa sitä, että siirtymäaikana on selvitettävä tarvittavien palovaroitinten määrä, suoritettava hankinnat ja asennettava varoittimet kaikkiin asuntoihin asianmukaisella tavalla.
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytvuokrauksen huomioimiseksi rakentamislaissa. Suomen Vuokranantajat pitää ehdotusta merkittävänä askeleena oikeaan suuntaan, mutta löytää siitä myös korjattavaa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään