Joel Sariola
Monet uudet taloyhtiöt tarvitsevat apua estääkseen vakuuksien vapautumisen. Rakennusyhtiöt esittävät usein erilaisia perusteita, miksi vakuus tulisi vapauttaa taloyhtiön vastustuksesta huolimatta. Yksi varsin tavanomainen väite on, ettei vakuuden vapautumista voi estää, jos virhe tai puute on havaittu vasta vuositarkastuksen jälkeen.
Uuden asunnon kaupassa perustajaosakas asettaa rakentamisvaiheessa rakentamisaikaisen vakuuden osakkeenostajien ja taloyhtiön hyväksi rakentamista ja asunto-osakkeiden kauppaa koskevien sopimusten täyttämiseksi. Rakentamisen jälkeen tämä vaihdetaan rakentamisvaiheen jälkeiseen vakuuteen. Vakuuden tarkoitus onkin siis turvata ja suojata asunnon ostajan asemaa.
Vakuudet vapautuvat automaattisesti vuoden kuluessa vuositarkastuksen pitämisestä, jolleivat ostajat ja/tai taloyhtiö vastusta niiden vapautumista kuluttajariitalautakunnassa tai käräjäoikeudessa. Vuositarkastus puolestaan on pidettävä viimeistään 15 kuukauden kuluessa siitä, kun viranomaiset ovat hyväksyneet rakennuksen käyttöönotettavaksi. Tämä tarkoittaa, että ostajilla ja taloyhtiöllä on rakennuksen valmistumisen jälkeen käytännössä reilu kaksi vuotta aikaa katsoa, korjaako rakennusyhtiö havaitut virheet vai ei. Mikäli korjauksia ei riittävällä tavalla tehdä, vakuuden vapautumista voi vastustaa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Joel Sariola
Kirjoittaja on asianajaja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Oululaisessa As Oy Rantatuirassa asukkaat kokoontuvat viikoittain taloyhtiön kerhotilaan askartelemaan ja pelaamaan pelejä. Viime keväänä taloyhtiössä kokeiltiin tuolijoogaa, jota järjestettiin osana Kiinteistöliiton Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanketta. Myös ulkopuoliset yrittäjät voivat järjestää toimintaa taloyhtiöissä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Taloyhtiöiden mahdollisuus saada lainaa energiatehokkuusinvestointeihin helpottui kesällä, kun Euroopan investointirahasto (EIR) teki lainoista takaussopimukset keskeisten suomalaispankkien kanssa. Suurta ryntäystä lainahanoille ei ole kuitenkaan vielä taloyhtiöiden keskuudessa näkynyt.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään