Joel Sariola
Monet uudet taloyhtiöt tarvitsevat apua estääkseen vakuuksien vapautumisen. Rakennusyhtiöt esittävät usein erilaisia perusteita, miksi vakuus tulisi vapauttaa taloyhtiön vastustuksesta huolimatta. Yksi varsin tavanomainen väite on, ettei vakuuden vapautumista voi estää, jos virhe tai puute on havaittu vasta vuositarkastuksen jälkeen.
Uuden asunnon kaupassa perustajaosakas asettaa rakentamisvaiheessa rakentamisaikaisen vakuuden osakkeenostajien ja taloyhtiön hyväksi rakentamista ja asunto-osakkeiden kauppaa koskevien sopimusten täyttämiseksi. Rakentamisen jälkeen tämä vaihdetaan rakentamisvaiheen jälkeiseen vakuuteen. Vakuuden tarkoitus onkin siis turvata ja suojata asunnon ostajan asemaa.
Vakuudet vapautuvat automaattisesti vuoden kuluessa vuositarkastuksen pitämisestä, jolleivat ostajat ja/tai taloyhtiö vastusta niiden vapautumista kuluttajariitalautakunnassa tai käräjäoikeudessa. Vuositarkastus puolestaan on pidettävä viimeistään 15 kuukauden kuluessa siitä, kun viranomaiset ovat hyväksyneet rakennuksen käyttöönotettavaksi. Tämä tarkoittaa, että ostajilla ja taloyhtiöllä on rakennuksen valmistumisen jälkeen käytännössä reilu kaksi vuotta aikaa katsoa, korjaako rakennusyhtiö havaitut virheet vai ei. Mikäli korjauksia ei riittävällä tavalla tehdä, vakuuden vapautumista voi vastustaa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Joel Sariola
Kirjoittaja on asianajaja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Taloyhtiöille tarkoitettu digipalvelu tuo kaikki yhtiön asiakirjat, ilmoitukset ja toiminnot yhteen paikkaan. Tietojen keskittäminen helpottaa huomattavasti taloyhtiön sisäistä asiointia ja viestintää.
PHM Group
Suomen Kiinteistölehti juhlii tänä vuonna satavuotista taivaltaan. Ensi vuonna tulee kuluneeksi sata vuotta myös ensimmäisen asunto-osakeyhtiölain voimaantulosta. As Oy Agrikolankatu 7 on esimerkki siitä, millaisia muutoksia taloyhtiöissä on koettu vuosisadan aikana.
Tähtiartikkeli
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Taloyhtiön toiminnan sujuvuuden kannalta tärkeä kysymys liittyy tiedon omistajuuteen. Kuka oikeasti hallitsee taloyhtiön asiakirjoja, sopimuksia ja kunnossapitoon liittyvää dataa? Vastaus tähän kysymykseen määrittää, kuinka haastavaa on esimerkiksi vaihtaa isännöitsijää.
SokoPro
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään