Mitä tapahtuu, kun vastuuvapaus evätään?

Artikkeleita pystyy kuuntelemaan ainoastaan kirjautuneena

Vuosittain pidettävässä varsinaisessa yhtiökokouksessa on päätettävä vastuuvapauden myöntämisestä yhtiön johdolle eli hallitukselle ja isännöitsijälle. Mikäli vastuuvapaus myönnetään, ei yhtiön johtoa vastaan voi pääsääntöisestä enää nostaa vahingonkorvauskannetta. Vastuuvapauden epääminen taas mahdollistaa korvauskanteen nostamisen. Päätös vastuuvapaudesta koskee päättyneen tilikauden aikaisia tapahtumia.

Vastuuvapauden epääminen ei itsessään aiheuta eri seuraamuksia vaan mahdollisen vahingonkorvauskanteen nostamisesta on päätettävä tarvittaessa aina erikseen. Laissa ei ole myöskään määritelty kriteereitä, minkä vallitessa vastuuvapaus voidaan jättää myöntämättä. Harkinta vastuuvapauden myöntämisestä kuuluu siis yhtiökokoukselle. Toisinaan vastuuvapaus jätetään myöntämättä epäluottamuksen osoituksena hallitukselle, vaikka mitään vahinkoa ei olisikaan aiheutettu. Tähän sitä ei ole kuitenkaan tarkoitettu vaan epäluottamus pitäisi pikemminkin osoittaa henkilövalintoja tehtäessä.

Jos vastuuvapautta ei myönnetä, tarkoitus ei ole, että kysymys vastuuvapaudesta tuotaisiin aina uudestaan ja uudestaan yhtiökokouksen päätettäväksi, kunnes vastuuvapaus myönnetään. Toisaalta ei ole estettä sille, että vastuuvapaus myönnetään jälkikäteen, kun esimerkiksi jokin vastuuvapauden epäämisen perusteena ollut tapahtuma on saatu selvitettyä. Sen sijaan kerran myönnettyä vastuuvapautta ei voi enää jälkijättöisesti evätä. Jos kuitenkin myöhemmin ilmenee, että yhtiön johto on aiemmista tiedoista poiketen aiheuttanut yhtiölle vahinkoa, ei päätös vastuuvapauden myöntämisestä ole välttämättä sitova.

Artikkeli on tilaajille

Haluatko lukea koko artikkelin?

Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä

Maria Forsblom

Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.

Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle kahden viikon välein!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

Asumismenot laskevat tänä vuonna hieman.

8.12.2025

Kun vuokratontin sopimus päättyy, mitä tapahtuu?

Tontin vuokra-ajan päättyessä taloyhtiö neuvottelee tontin omistajan kanssa uuden sopimuksen. Tämä voi tarkoittaa vuokran korotusta. Jos yhteisymmärrystä ei saavuteta, tulee ratkaistavaksi, mitä tapahtuu tontilla olevalle rakennukselle ja kiinnityksille.

Tilaajille

taloyhtiön sopimukset ja hinnankorotukset

23.9.2025

Taloyhtiön sopimukset ja hinnankorotukset – mitä hallituksen tulee tietää?

Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.

25.8.2026

Kaupallinen yhteistyö

Taloyhtiön halvin vika on se, joka huomataan ajoissa

Taloyhtiössä on paljon tekniikkaa, jonka olemassaolon huomaa yleensä vasta silloin, kun jokin ei toimi. Silloin saattaa olla jo liian myöhäistä. Taloyhtiön teknisiä järjestelmiä tuleekin huoltaa säännöllisesti, jotta viat ja korjaukset voidaan ennakoida.

CERVI

24.8.2026

Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty korjaushankkeessakin

Moniin pieneltäkin tuntuviin taloyhtiön remontteihin kannattaa pestata suunnittelija ja valvoja. Kun hanke on hyvin suunniteltu, kaikki tietävät, mitä ollaan tekemässä. Valvojankin on helpompi seurata työn etenemistä, kun hän tietää, mitä hankkeelta odotetaan.