Maria Forsblom
Vuosittain pidettävässä varsinaisessa yhtiökokouksessa on päätettävä vastuuvapauden myöntämisestä yhtiön johdolle eli hallitukselle ja isännöitsijälle. Mikäli vastuuvapaus myönnetään, ei yhtiön johtoa vastaan voi pääsääntöisestä enää nostaa vahingonkorvauskannetta. Vastuuvapauden epääminen taas mahdollistaa korvauskanteen nostamisen. Päätös vastuuvapaudesta koskee päättyneen tilikauden aikaisia tapahtumia.
Vastuuvapauden epääminen ei itsessään aiheuta eri seuraamuksia vaan mahdollisen vahingonkorvauskanteen nostamisesta on päätettävä tarvittaessa aina erikseen. Laissa ei ole myöskään määritelty kriteereitä, minkä vallitessa vastuuvapaus voidaan jättää myöntämättä. Harkinta vastuuvapauden myöntämisestä kuuluu siis yhtiökokoukselle. Toisinaan vastuuvapaus jätetään myöntämättä epäluottamuksen osoituksena hallitukselle, vaikka mitään vahinkoa ei olisikaan aiheutettu. Tähän sitä ei ole kuitenkaan tarkoitettu vaan epäluottamus pitäisi pikemminkin osoittaa henkilövalintoja tehtäessä.
Jos vastuuvapautta ei myönnetä, tarkoitus ei ole, että kysymys vastuuvapaudesta tuotaisiin aina uudestaan ja uudestaan yhtiökokouksen päätettäväksi, kunnes vastuuvapaus myönnetään. Toisaalta ei ole estettä sille, että vastuuvapaus myönnetään jälkikäteen, kun esimerkiksi jokin vastuuvapauden epäämisen perusteena ollut tapahtuma on saatu selvitettyä. Sen sijaan kerran myönnettyä vastuuvapautta ei voi enää jälkijättöisesti evätä. Jos kuitenkin myöhemmin ilmenee, että yhtiön johto on aiemmista tiedoista poiketen aiheuttanut yhtiölle vahinkoa, ei päätös vastuuvapauden myöntämisestä ole välttämättä sitova.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Maria Forsblom
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuun lopulla ratkaisunsa isännöintialan kartellista. Kartellissa Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä sopivat 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa.
Saunoissa sattuu Suomessa vuosittain useita tulipaloja ja henkilövahinkoja, jotka olisi voitu välttää oikeilla varotoimilla. Vakuutusyhtiö muistuttaa, että saunassa ei tule säilyttää tavaroita joulunakaan. Vaikka joululahjojen piilottaminen saunaan houkuttelisi, se ei kannata, sillä ne voivat aiheuttaa vakavan palovaaran.
Heinäkuussa tapahtuu keskimäärin lähes 40 prosenttia enemmän asuntomurtoja kuin muina kuukausina. Suurin osa vuoden aikana tehdyistä murtovarkauksista kohdistuu varastoihin ja säilytystiloihin, mutta kesällä painopiste siirtyy asuintiloihin. Varkaita houkuttelevat tyhjillään olevat talot.
Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään