Katriina Sarekoski
Huoneiston hallintaanottoa koskevat kysymykset ovat viime aikoina selvästi lisääntyneet Kiinteistöliitto Uusimaan lakineuvonnassa. Syynä huoneiston hallintaanottoon ovat useimmiten osakkeenomistajan vastikerästit. Hallintaanottoprosessi on sinänsä varsin selkeästi asunto-osakeyhtiölaissa säännelty, mutta erilaiset maksukyvyttömyysmenettelyt tuovat toisinaan prosessiin mukaan omat kiemuransa.
Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan asettaminen konkurssiin ei ole ihan se tyypillisin tilanne, joka taloyhtiön johdolle tulee vastaan, mutta ei se aivan tavatontakaan ole. Suomessa sekä oikeushenkilö että luonnollinen henkilö voidaan asettaa konkurssiin, tosin yksityishenkilön velkajärjestelysäännösten vuoksi luonnollisen henkilön konkurssi on harvinainen. Usein siis kyseessä on asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajana oleva yritys, kuten osakeyhtiö, joka syystä tai toisesta päätyy maksukyvyttömäksi ja lopulta asetetaan tuomioistuimen päätöksellä konkurssiin. Konkurssissa velallisen omaisuus käytetään konkurssisaatavien maksuun. Määräysvalta velallisen omaisuudesta on konkurssipesällä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Katriina Sarekoski
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Lähtökohtaisesti taloyhtiö kantaa kustannusvastuun viemärin avaamisesta. Tilanne kuitenkin muuttuu, jos tukos on aiheutunut osakkaan huolimattomasta toiminnasta – esimerkiksi, jos viemäriin on huuhdottu sinne kuulumatonta materiaalia, kuten kissanhiekkaa.
Tilaajille
Huoneiston käyttötarkoituksen muutos esimerkiksi liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa. Toisinaan se saattaa myös vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen.
Tilaajille
Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.
Taloyhtiö voi vaikuttaa merkittävästi siihen, miten kauan rakennuksen osat ja laitteet pysyvät toimintakuntoisina. Rakenteiden kunnon seuraaminen sekä huoltojaksojen noudattaminen varmistavat, että tekninen käyttöikä on mahdollisimman pitkä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään