Matias Liespuu
Liiketiloja on perinteisesti pidetty hyvänä tulonlähteenä asunto-osakeyhtiöille muun muassa niiden usein muita korkeamman vastikkeen vuoksi. Nykytilanteessa liiketilan kohtuullinen vastikekerroin voi olla kaikkien osakkaiden etu.
Helsingin Sanomat uutisoi 18.9. miehestä, joka myi Valkeakosken keskustassa omistamiaan liiketiloja eurolla. Teko on loistava aikansa kuva siitä, kuinka tyhjillään ammottavat liiketilat vaivaavat taloyhtiöitä ja osakkeenomistajia ympäri Suomen. Liiketilojen tyhjenemiseen vaikuttavat muun muassa vallitseva taloustilanne, koronapandemian vaikutuksesta kasvaneet verkkokaupat ja kuluttajien muuttunut ostokäyttäytyminen sekä liiketilojen korkeat vuokrat ja yhtiövastikkeet.
Taloyhtiöiden kannalta ongelma kiteytyy asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksissä useimmiten jo vuosikausia sitten määriteltyihin yhtiövastikkeisiin. Tyypillinen tilanne on se, että hoitovastikkeet on asuntojen käyttötarkoituksen perusteella jyvitetty erisuuruisiksi asunnoille ja liiketiloille.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Matias Liespuu
Kirjoittaja on asumisen ja rakentamisen juridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Liiketiloja taloyhtiön kivijalassa on perinteisesti pidetty arvossa niiden muita osakkaita suuremman vastikekertoimen vuoksi. Yritysten maksuvaikeuksien lisäännyttyä monet taloyhtiöt ovat visaisen pulman äärellä – mikä neuvoksi, etteivät tyhjilleen jääneet neliöt kaadu omaan syliin?
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Hallitus pitää yleensä järjestäytymiskokouksensa heti hallituksen valinneen yhtiökokouksen jälkeen. Tällöin tärkeintä on valita hallitukselle puheenjohtaja, ellei yhtiökokous ole valintaa tehnyt eikä yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Hallituksen jäsenenä voi toimia muukin kuin yhtiön osakkeenomistaja.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään