Huoltokirja on ollut pakollinen uudisrakennuksissa vuosituhannen vaihteesta. Monessa kiinteistössä sitä ei kuitenkaan hyödynnetä tai ylläpidetä. Asunto-osakeyhtiöissä huoltokirjan ylläpito kuuluu taloyhtiölle.
Huoltokirja on tarpeen myös pien- tai erillistalossa asuvalle.
– Kodin huoltokirja on kullanarvoinen asiakirja myös pientalon myyntitilanteessa. Sen avulla on helppo todentaa tehdyt talon arvoon vaikuttavat remontit ja huollot talosta kiinnostuneille, muistuttaa johtava asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta.
Huoltokirja kannattaa ottaa käyttöön viimeistään syyshuoltojen yhteydessä. 2000-luvun pientaloilla yleensä on jo olemassa huoltokirja, mutta sitä vanhemmissa se on harvinainen.
Pidemmän aikavälin suunnitelma kodin vaatimista parannuksista ja korjauksista on huoltokirjan paras kaveri. Se huomioi ja aikatauluttaa rakenteiden ja teknisten järjestelmien uudistukset ja korjaamiset.
Suunnitelman lähtökohtana ovat tiedot talon kunnosta, rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien iästä sekä tehdyistä korjaus- ja huoltotöistä.
– Karkean perusparantamisen suunnitelman talon omistaja voi laatia itse, mutta on järkevää hyödyntää laadinnassa asiantuntijoita, Suur-Uski kertoo.
Tietoa suunnitelmaan saa huoltokirjasta, energiatodistuksesta, erilaisista teknisistä asiakirjoista ja mahdollisesta kuntotarkastuksesta tai kuntotutkimuksesta.
Taloudellisista syistä remontteja jaksotetaan yleensä useille vuosille, jolloin suunnittelu on entistäkin tärkeämpää.
– Yleensä kannattaa tehdä nopeimmin ja eniten energiakustannuksia leikkaavat toimet ensin. Lämmitysenergian kulutuksen pienentämiseen on hyvä satsata, Suur-Uski neuvoo.
Uuteen tekniikkaan investoimalla vanhankin talon voi päivittää nykyaikaan. Esimerkiksi sähkönkulutuksen ohjaus ja automatiikka helpottavat energiankäytön ajoittamista niihin hetkiin, kun sähkö on edullisimmillaan.
Helsingin Pihlajistossa 15 taloyhtiötä yhdisti voimansa kiinteistönhoitopalveluiden kilpailuttamiseksi. Kilpailutuksella saavutettiin niin säästöjä kuin laadukkaampaa palvelua.
Pienten taloyhtiöiden paperityöt eivät takavuosina juuri kiinnostaneet isännöinti- ja tilitoimistoja. Nyttemmin palvelupaketteja on pilkottu myös muutaman osakkaan taloyhtiöille sopiviksi, ja hinnat ovat pudonneet selvästi aiemmasta.
Kiinteistönpidon tulee olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista, eikä tarvittavia korjauksia voi siirtää loputtomiin. Huolimaton tai lyhytnäköinen kiinteistönpito voi johtaa tilanteeseen, jossa pankit eivät rahoita edes välttämättömiä korjauksia.
Tilaajille
As Oy Hämeenlinnan Myllärinpuistossa tiedostettiin noin 20-vuotiaan betonitiilikaton huollontarve. Aurinko oli haalistanut mustan katon paikoin harmaaksi. Myös sammal oli alkanut kiinnittyä pinnoille.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään