Rakennatko terassia? Ota nämä asiat huomioon
Hyvin suunniteltu terassi lisää asumismukavuutta ja voi nostaa kiinteistön arvoa. Ennen kuin terassin rakentaminen aloitetaan, täytyy huolehtia luvat, suunnitelmat ja vakuutukset kuntoon.
Artikkeleita pystyy kuuntelemaan ainoastaan kirjautuneena
Kesäaikaan osakkaat pohtivat usein rivitaloyhtiöissä omien terassien rakentamista pihalle. Terassin rakentamisen ja muidenkin pihalla tehtävien muutostöiden kannalta olennaista on se, onko piha osakkaan vai yhtiön hallinnassa. Piha on osakkaan hallinnassa silloin, kun asiasta on mainittu yhtiöjärjestyksessä. Ellei yhtiöjärjestyksessä ole mainintaa piha-alueiden kuulumisesta osakkaiden hallintaan, pihat ovat yhtiön hallinnassa, vaikka ne olisikin rajattu esimerkiksi pensasaidoilla osakkaiden käyttöön.
Yhtiön hallinnassa olevalle pihalle tehtävät muutostyöt vaativat yhtiön luvan. Yhtiö voi lähtökohtaisesti vapaasti harkita, myöntääkö se luvan vai ei. Osakashallintaisella pihalla osakkaalla on sen sijaan laajempi oikeus toteuttaa muutostöitä. Muutostyöoikeuden voidaan kuitenkin katsoa olevan rajatumpi kuin huoneiston sisäpuolella, sillä esimerkiksi terassin rakentamisella voi olla vaikutusta julkisivuun. Yhtiö voi asettaa muutostyölle ehtoja tai jopa kieltää sen, jos muutostyöstä aiheutuu haittaa yhtiölle tai muulle osakkaalle.
Mikäli yhtiön osakas haluaa rakentaa pihalleen terassin, tulisi lisäksi selvittää, vaatiiko terassin rakentaminen viranomaisluvan. Yhtiön on myös muistettava osakkaiden muutostyöilmoituksia käsitellessään osakkaiden yhdenvertaisuus. Yhdenvertaisuusperiaatteen ajatuksena on, että samanlaisessa asemassa olevia osakkaita tulisi kohdella samalla tavalla.
Artikkeli on tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään