Minni Yli-Olli
Kesäaikaan osakkaat pohtivat usein rivitaloyhtiöissä omien terassien rakentamista pihalle. Terassin rakentamisen ja muidenkin pihalla tehtävien muutostöiden kannalta olennaista on se, onko piha osakkaan vai yhtiön hallinnassa. Piha on osakkaan hallinnassa silloin, kun asiasta on mainittu yhtiöjärjestyksessä. Ellei yhtiöjärjestyksessä ole mainintaa piha-alueiden kuulumisesta osakkaiden hallintaan, pihat ovat yhtiön hallinnassa, vaikka ne olisikin rajattu esimerkiksi pensasaidoilla osakkaiden käyttöön.
Yhtiön hallinnassa olevalle pihalle tehtävät muutostyöt vaativat yhtiön luvan. Yhtiö voi lähtökohtaisesti vapaasti harkita, myöntääkö se luvan vai ei. Osakashallintaisella pihalla osakkaalla on sen sijaan laajempi oikeus toteuttaa muutostöitä. Muutostyöoikeuden voidaan kuitenkin katsoa olevan rajatumpi kuin huoneiston sisäpuolella, sillä esimerkiksi terassin rakentamisella voi olla vaikutusta julkisivuun. Yhtiö voi asettaa muutostyölle ehtoja tai jopa kieltää sen, jos muutostyöstä aiheutuu haittaa yhtiölle tai muulle osakkaalle.
Mikäli yhtiön osakas haluaa rakentaa pihalleen terassin, tulisi lisäksi selvittää, vaatiiko terassin rakentaminen viranomaisluvan. Yhtiön on myös muistettava osakkaiden muutostyöilmoituksia käsitellessään osakkaiden yhdenvertaisuus. Yhdenvertaisuusperiaatteen ajatuksena on, että samanlaisessa asemassa olevia osakkaita tulisi kohdella samalla tavalla.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Minni Yli-Olli
Kirjoittaja on Kiinteistöliiton juristi.
Terassia suositellaan pestäväksi vähintään kerran vuodessa. Kätevintä se on tehdä alkukesällä, kun kevään siitepölyaika on ohi, mutta sää ei ole vielä paahtavan kuuma. Puhdistuksessa on hyvä käyttää oikeanlaisia pesuaineita ja välineitä.
Kerrostalon pihalle sopivat yhtä hyvin herukat kuin hunajamarjatkin – ei vain kasvattamaan satoa vaan myös kaunistamaan pihapiiriä. Sadon poimimisesta kannattaa taloyhtiössä sopia jo taimien istutusvaiheessa.
Rivitaloissa on havaittu epätiiveyttä palo-osastoivien rakennusosien liitoksissa. Tällöin tulipalo pääsee savun ja palokaasujen mukana liitoksen läpi palo-osastosta toiseen. Toinen vaaranpaikka ovat räystäät ja pitkät katokset.
Joidenkin taloyhtiöiden pihalle on rakennettu grillikatos tai -kota. Jos tila ei ole lukittava, voi eteen tulla kysymys siitä, saako kuka vain tulla pihalle ja käyttää taloyhtiön grilliä. Lähtökohtaisesti tämä on kiellettyä, koska piha on taloyhtiön aluetta eikä julkista aluetta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään