Jos asunto-osakeyhtiö lunastaa valinnaisen vuokratontin omakseen, se pääsee eroon tonttivuokrasta ja tulevista korotuksista. Yhtiön ongelmaksi voi tulla korkeaksi nousevan rahoitusvastikkeen osakkaille aiheuttamat maksuvaikeudet.
Suurten kaupunkien uusista asunto-osakeyhtiöistä yhä useampi sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Valinnaisia vuokratontteja asunto-osakeyhtiöille vuokraavat pääasiassa erilaiset tonttirahastot. Tontin hinta on sidottu elinkustannusindeksiin.
As Oy Espoon Puro valmistui syksyllä 2022 valinnaiselle vuokratontille Finnooseen. Elinkustannusindeksi oli matalan inflaation myötä madellut vuosikausia, korot olivat nollassa ja talon lähes kaikki asunnot käyneet kaupaksi.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Juha Granath
Kirjoittaja on talouteen, asuntopolitiikkaan ja ympäristöön (ympäristöteknologiaan) perehtynyt vapaa toimittaja.
Tontin vuokra-ajan päättyessä taloyhtiö neuvottelee tontin omistajan kanssa uuden sopimuksen. Tämä voi tarkoittaa vuokran korotusta. Jos yhteisymmärrystä ei saavuteta, tulee ratkaistavaksi, mitä tapahtuu tontilla olevalle rakennukselle ja kiinnityksille.
Tilaajille
Kun taloyhtiön maapohjan vuokrasopimus päättyy, uudessa sopimuksessa vuokra voi nousta rajusti. Hallituksen kannattaa aloittaa ajoissa neuvottelut vuokranantajan kanssa ja kertoa osakkaille yhtiövastikkeen korotuspaineista.
Asuntokaupoissa on viime aikoina ilmennyt tilanteita, joissa ostaja ei ole saanut riittävää tietoa taloyhtiön valinnaisesta vuokratontista. Kiinteistönvälittäjien mielestä ongelman syynä ovat puutteelliset isännöitsijäntodistukset.
Tulipalo voi osua kohdalle milloin tahansa, yleensä ennalta varoittamatta. Siksi on tärkeä miettiä valmiiksi, miten toimia, jos omassa taloyhtiössä palaa. Eniten paloja syttyy kiukaasta, helloista ja nykyisin sähköpyörien ja -potkulautojen akkujen latauksesta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään