Maria Forsblom
Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan laaja velvollisuus ilmoittaa yhtiölle kunnossapito- ja muutostöistä, joita hän aikoo toteuttaa huoneistossaan. Yhtiö on velvollinen puolestaan ylläpitämään remonttirekisteriä, jonne osakkeenomistajan ilmoittamat työt kirjataan. Jos yhtiölle on valittu isännöitsijä, isännöintiyritys hoitaa käytännössä remonttirekisterin ylläpitoon liittyvät tehtävät.
Aika ajoin neuvonnassamme toistuu kysymys siitä, saako isännöitsijä veloittaa osakkeenomistajalta maksun muutostyöilmoituksen kirjaamisesta remonttirekisteriin. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.
Pelkästä yksinkertaisen ja selkeän kunnossapito- tai muutostyöilmoituksen vastaanottamisesta ja tallentamisesta taloyhtiön tietoihin ei saa periä osakkeenomistajalta maksua, jos ilmoituksessa on selvästi riittävät tiedot työn kirjaamiseksi. Oikeusministeriö on näin selvästi todennut laatimassaan ohjeessa Opas kunnossapito- ja muutostöitä koskevasta osakkaan ilmoitusvelvollisuudesta ja ilmoituksen käsittelystä perittävistä maksuista (13.12.2010).
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Maria Forsblom
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen yhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus.
Kaikki osakkaan vaatimat asiat tulee ottaa käsiteltäväksi, jos ne ovat yhtiökokousasioita. Tällaisia voivat olla esimerkiksi korjaushankkeisiin, yhtiön yhteisten tilojen käyttöön tai yhtiön taloudelliseen tilanteeseen liittyvät asiat.
Tilaajille
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään