Asuntokauppa vilkastuu tänä vuonna, arvioi Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n asuntomarkkinaennuste. Korkojen lasku ja työllisyyden paraneminen ovat markkinoiden elpymisen kannalta ratkaisevia tekijöitä.
Eniten kysyntää on uudemmille omakoti- ja rivitaloille. Peruskorjattavien kerrostalojen asuntojen kysyntä on alhaisempaa.
– Meillä on todella paljon noin 40–50 vuotta vanhoja taloja, joissa pitäisi nopeasti tehdä laajoja korjauksia. Moni perhe haluaisi ostaa remontoitavia asuntoja, mutta asuntolainaa ei saa remonttia varten. Pankit ovat edelleen nihkeitä myöntämään lainoja remontin tarpeessa oleville taloille tai asunnoille elleivät ne sijaitse kasvukeskusten keskustoissa, selittää Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Energiatehokkuus nousee tulevina vuosina yhdeksi lainan osatekijäksi, kun EU:n energiatehokkuusdirektiivi tulee Suomen lainsäädäntöön ja edellyttää korkeampaa energiatehokkuutta.
– EU:n tukien saaminen peruskorjauksiin onkin hyvin ratkaisevassa asemassa maamme asuntokannalle tulevina vuosina, huomauttaa Mannerberg.
Viime vuoden lopulla nähty ryntäys asuntokaupoille johti alkuvuonna kaupan voimakkaaseen viilenemiseen. Ensiasunnon ostajat ovat kuitenkin edelleen ostaneet noin 8–12 prosenttia asunnoista. Tämä kertoo Mannerbergin mukaan siitä, että jos ostajalle ei ole painetta oman asunnon myyntiin, on edullisempi hintataso vielä houkutuksena ensiasuntoon.
Myös sijoittajat ovat olleet enenevissä määrin liikkeellä ja erityisesti Keski- ja Pohjois-Suomessa sekä Pohjanmaalla ja Helsingissä on käyty kauppaa sijoitusasunnoista.
Myymättömien uudisasuntojen hintojen odotetaan laskevan jonkin verran alhaisen kiinnostuksen vuoksi. Pienten asuntojen kysyntä on hiukan elpynyt, mutta kasvukeskusten läheisyydessä sijaitsevilla alueilla, joilla rakennettiin voimakkaasti pieniä asuntoja viime vuosina, on edelleen ylitarjontaa.
Vuoden 2025 aikana odotetaan kuitenkin uudistuotannon käännettä ja kysynnän elpymistä sekä tarjonnan selvää vähenemistä.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa edellisestä vuodesta. Eniten laskivat pienten asuntojen hinnat. Hintaheilunta asuntomarkkinoilla jatkuu, mutta suurissa kaupungeissa alkaa mahdollisesti näkyä kasvun merkkejä.
Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku jatkui vuoden kolmannella neljänneksellä, kertoo Tilastokeskus. Hinnat laskivat erityisesti pienissä asunnoissa. Asuntoja kuitenkin myytiin heinä-syyskuussa kiinteistönvälittäjien kautta 20 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään