Tarik Ahsanullah
Taloyhtiö voi käsitellä osakkailta keräämiään vastikkeita ja lainaosuussuorituksia kahdella eri tavalla: tulouttamalla tai rahastoimalla. Taloyhtiön näkökulmasta tärkeintä on välttää maksamasta yhteisöveroa, kun taas asukasosakkaan näkökulmasta asialla ei yleensä ole mitään merkitystä.
Jos osakkaiden maksamat pääomavastikkeet ja lainaosuussuoritukset tuloutetaan, ne näkyvät tuloslaskelmassa taloyhtiön tuloina. Jos osakkaiden maksusuoritukset sen sijaan rahastoidaan, ne kirjataan taseessa olevaan oman pääoman rahastoon.
Sijoittajaosakas voi vähentää tuloutetut vastikkeet suoraan vuokratuloista. Rahastoidut vastikkeet tulee puolestaan lisätä asunnon hankintamenoon ja ne otetaan huomioon asuntoa myytäessä. Toisin kuin julkisuudessa näkyy joskus väitettävän, tuloutetut vähennyskelpoiset vastikkeet eivät ole asuntosijoittajan ilmainen lounas, vaan kyse on verotuksen ajallisesta siirtymisestä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Tarik Ahsanullah
Kirjoittaja on Suomen Vuokranantajat ry:n päälakimies.
Kesän jälkeen käyttämättä olleen tulisijan lämmittäminen täytyy aloittaa rauhallisesti, muistuttaa Pohjola Vakuutus. Kylmä hormi halkeaa helposti, jos tulisijaa lämmitetään liian nopeasti liian kuumaksi. Tulisijaan saattaa myös syntyä ilmalukko, jolloin savut tulevat sisälle.
Puulla lämmittäminen on muita lämmitysjärjestelmiä alttiimpi aiheuttamaan palovahinkoja. Pakkaskaudella syttyneiden tulipalojen syy on useimmiten varomaton tulenkäsittely ja inhimilliset virheet. Tulisijaa ei saisi lämmittää liikaa eikä jättää palamaan vartioimatta.
Huoneistotietojärjestelmän jatkokehityshankkeen myötä järjestelmän tietosisältö laajenee. Taloyhtiöillä on vastaisuudessa velvollisuus ilmoittaa järjestelmään kunnossapito- ja muutostyötietoja sekä taloyhtiölaina- ja vastiketietoja.
Tilaajille
Osakkaalla on yhtiökokouksessa laaja kyselyoikeus yhtiön asioista ja taloudesta. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään