Noora Salokangas
Kunnossapitovastuunjako osakkaan ja yhtiön välillä aiheuttaa usein kysymyksiä ja epäselvyyttä. Vastuunjakotaulukon uudistamisen yhteydessä vuonna 2019 keskeisimmät tulkintamuutokset koskivat pesualtaan hajulukon ja ilmanvaihdon suodattimien kunnossapidon vastuunjakoa.
Kunnossapitovastuunjaosta osakkaan ja yhtiön välillä säädetään asunto-osakeyhtiölain neljännessä luvussa. Ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, yhtiö vastaa osakehuoneistojen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä. Osakkaan vastuulle puolestaan jäävät huoneiston sisäosat.
Tästä lainmukaisesta pääsäännöstä voidaan poiketa yhtiöjärjestysmääräyksin. Koska kunnossapitovastuunjakoa koskevia säännöksiä on mahdotonta kirjoittaa tyhjentävästi lakipykäliin, täsmennyksiä on löydettävissä hallituksen esityksestä. Kiinteistöliitto on puolestaan julkaissut omia vastuunjakotaulukoitaan, joita hyödynnetään monissa taloyhtiöissä. Vastuunjakotaulukko on Kiinteistöliiton tulkintaa asunto-osakeyhtiölaista.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Noora Salokangas
Kirjoittaja on kiinteistölakimies, varatuomari ja laillistettu kiinteistönvälittäjä, sekä Kiinteistölakimies Groupin osakas.
Pelastuslain uudistumisen myötä palovaroittimien kunnossapitovastuu siirtyy osakkaalta taloyhtiölle. Siirtymäaika on tämän vuoden loppuun, joten viimeistään nyt olisi yhtiön aika toimia. Muutos koskee paristokäyttöisiä palovaroittimia.
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti taloyhtiölle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Muutostyö jää pääsääntöisesti osakkaan kunnossapitovastuulle.
Tilaajille
Pelastuslaki muuttui 1.1.2024, ja sen myötä vastuu palovaroittimien kunnossapidosta siirtyy asukkaalta rakennuksen omistajalle. Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja Mia Pujals kertoo, miten uusi laki vaikuttaa asukkaaseen ja taloyhtiöön.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään