Rakentamisen ja kiinteistöalan kehitys pääkaupunkiseudulla on alkuvuonna ollut heikkoa, käy ilmi kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Raklin suhdannetiedotteesta.
Rakentamisen määrä pääkaupunkiseudulla kasvoi nopeasti nollakorkoaikana, mutta vastaavasti vähenee Raklin ennusteen mukaan voimakkaasti tänä vuonna. Suurin pudotus on asuntorakentamisessa. Rakennuskustannusten nousu hidastui voimakkaasti huhtikuussa.
Kuluvan vuoden alkupuolella uudisrakentamisen volyymi on ollut kasvussa, kun edellisvuonna käynnistettyjä hankkeita rakennetaan valmiiksi. Kesän myötä volyymi menee miinukselle ja koko vuoden rakentaminen vähenee 5–6 prosenttia.
Kuluvan vuoden maaliskuun lopussa asuntoaloitusten vuositason määrä oli vajaa 12 000 asuntoa, mikä on lähes 30 prosenttia vähemmän kuin samaan aikaan vuosi sitten. Vähenemisen ennakoidaan jatkuvan edelleen.
Syksyyn 2022 jatkunut korkea aloitusmäärä merkitsee kuitenkin, että uusia asuntoja valmistuu pääkaupunkiseudulle runsaasti meneillään olevana vuonna. Valmistuvien asuntojen määrä pysyy 15 000 asunnon tasolla loppuvuoteen saakka.
Pääkaupunkiseudulle valmistuu kuluvana vuonna ennätysmäärä uusia vuokra-asuntoja pelkästään vuokrakäyttöön tulevissa rakennuksissa. Vuonna 2022 niitä valmistui 5 500 kappaletta ja tänä vuonna 7 000–8000 kappaletta. Määrät sisältävät sekä vapaarahoitteiset että ARA-vuokratalohankkeet. Lisäksi jo työn alla olevista vuokra-asuntohankkeista valmistuu uusia asuntoja noin 4000 ensi vuoden aikana.
KTI:n ylläpitokustannusindeksien mukaan kustannusten nousu oli viime vuonna pelättyä pienempää, sillä asuinkerrostalojen toteutuneiden ylläpitokustannusten vuosinousu jäi 2,8 prosenttiin.
Toteutuneet energiakustannukset nousivat asuinkiinteistöissä 4,8 prosenttia. Energian hintojen nousu oli ripeää, mutta energiakustannusten nousua hillitsivät sekä edellisestä vuodesta selkeästi vähentynyt lämmitystarve että kiinteistönomistajien säästötoimet.
Korjausrakentamisen vuosittainen hinta pääkaupunkiseudulla on 4,5 miljardia euroa. Osuus koko Suomen korjausrakentamisesta on noin 40 prosenttia. Määrän ennakoidaan kasvavan hyvin hitaasti sekä tänä että ensi vuonna. Korjausrakentamisen kasvua rajoittavat korkojen nousu, remonttien korkeat hinnat sekä kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousu.
Rakennuskustannusten vuosinousu kiihtyi vielä alkuvuodesta ja oli maaliskuussa 6,5 prosenttia. Huhtikuussa vuosinousun vauhti kuitenkin putosi 3,2 prosenttiin. Pitkään nopeassa nousussa olleiden rakennustarvikkeiden vuosinousu hiipui erityisen voimakkaasti maaliskuun yli 10 prosentista 3,4 prosenttiin.
Tehty palkkaratkaisu nostaa rakennustyön hintaa toukokuusta alkaen. Vastaisuudessa rakentamisen määrän väheneminen hidastaa rakennuskustannusten nousua. Rakentamisessa hinnat vaihtelevat voimakkaasti suhdanteiden mukaan.
Talouden nollakasvu ja kuluttajien heikkona pysynyt luottamus ovat hyydyttäneet rakentamisessa orastaneen elpymisen. Tänä vuonna kasvu jää alle yhteen prosenttiin, ensi vuonna 3,5 prosentin tuntumaan, ennustaa Rakennusteollisuus RT. Vahvempaa toipumista on luvassa aikaisintaan vuonna 2027.
Asuntorakentamisen aloitusmäärät laskevat tänä vuonna edelleen, ennustaa Rakennusteollisuus RT suhdannekatsauksessaan. Asuntoaloitukset ovat historiallisen alhaalla, 1950-luvun tasolla. Kasvua ei ole näkyvissä ensi vuonnakaan.
Ryhmärakentaminen tarjoaa vaihtoehdon perinteiselle grynderirakentamiselle. Turussa neljä pariskuntaa löi hynttyyt yhteen ja lähti toteuttamaan toimivaa, turvallista ja energiatehokasta rivitaloyhtiötä omien toiveiden mukaisesti.
Rakentamisella on edellytyksiä kääntyä tänä vuonna pieneen kasvuun, mutta asuinrakentamisen kehitys jää heikoksi, selviää kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Raklin suhdannekatsauksesta. Monissa kaupungeissa on ylitarjontaa asunnoista.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään