Asuntosijoittamisen näkymät ovat edelleen laskussa, selviää Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrista. Taustalla ovat muun muassa talouden epävarmat näkymät sekä hoitokulujen ja korkotason nousu. Yli 70 prosenttia vuokranantajista arvioi hoitokulujen ja korkojen nousun melko tai erittäin merkittäväksi riskiksi asuntosijoittamisessa.
Kiinnostus uuden sijoitusasunnon ostoa kohtaan on laskenut kolmanneksella syksystä 2021. Asuntojen myyntiaikeet sen sijaan ovat kasvaneet hieman: 16 prosenttia vuokranantajista on aikeissa myydä sijoitusasuntonsa seuraavan puolen vuoden aikana, kun viime syksynä luku oli 12,5 prosenttia. Herkimmin muutoksia tehdään suuriin asuntosalkkuihin.
Lähes kaksi kolmesta asuntosijoittajasta ei ole kuitenkaan suunnitellut sen enempää myyntiä kuin ostamistakaan. Markkinatilanne näkyy Suomen Pankin tilastojen mukaan myös pankkien lainatiskeillä: uusia lainoja on nostettu aiempaan verrattuna selvästi vähemmän, ja koko sijoitusasuntojen lainakanta on kääntynyt laskuun.
– Valtaosa asuntosijoittajista hakee sijoitustoiminnaltaan pientä tai maltillista riskiä. Riskitason noustua moni on jäänyt lyhentämään lainaansa ja seuraamaan markkinoiden kehitystä, toteaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes.
Tampere jatkoi vuokranantajien arvioissa kehitysnäkymiltään vahvimpana kaupunkina. Kaupunki oli kärjessä myös viime syksyn barometrissa.
Maltillisen myönteiseksi kehitys seuraavan kahden vuoden aikana arvioitiin myös Turussa, Oulussa, Vaasassa, Espoossa ja Vantaalla. Huonoimmat näkymät ovat Raumalla, Kouvolassa ja Mikkelissä. Suurista kaupungeista Helsingin arvio kääntyi lievästi negatiiviseksi.
– Kasvavien ja kutistuvien alueiden erot näkyvät kehitysnäkymien arvioissa. Vuosi sitten kehitysnäkymät olivat myönteisiä 13 kaupungissa, mutta tuoreessa barometrissa enää seitsemässä, toteaa Vuokranantajien analyytikko Antti Luukkanen.
Suurimmissa kaupungeissa kasvu on vauhdittunut pandemian jälkeen, ja vaikka asuntojen hinnat ovat laskeneet, asunnoille nähdään Luukkasen mukaan edelleen kysyntää pitkällä aikavälillä.
Suomen Vuokranantajien barometri toteutettiin kyselytutkimuksena 21.3.–11.4.2023 ja siihen vastasi 2 513 yksityistä vuokranantajaa.
Kiinteistöpalvelualan tulevaisuudennäkymät ovat varovaisen myönteiset. Noin kolmannes yrityksistä odottaa kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kasvua ennakoidaan erityisesti energianhallintapalveluissa sekä toimitila- ja käyttäjäpalveluissa.
Talotekniikka-alalla uudistuotannon lasku jatkuu, selviää alan suhdannekyselystä. Korjausrakentamisen kasvumahdollisuuksia heikentävät tukimuutokset. Asuntokorjauksia hidastaa myös monien taloyhtiöiden vaikeus saada lainaa, erityisesti hiljaisten markkinoiden alueilla.
Kyselyn mukaan yli puolet yksityisistä vuokranantajista uskoo, että asuntosijoittamisen houkuttelevuus kasvaa seuraavan 5–10 vuoden aikana. Suurimpina kilpailutekijöinä vuokraustoiminnassa pidetään asunnon sijaintia, vuokran tasoa ja vuokralaistyytyväisyyttä.
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat koko maassa nousseet keskimäärin 3,4 prosenttia. Lounais-Suomessa kustannukset nousivat eniten Porissa ja vähiten Raisiossa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään