Mia Pujals
Asuinrakennusten uudisrakentamisessa, mutta myös korjaamisessa, tulee huomioida esteettömyys. Etenkin vanhassa rakennuskannassa on esteettömyyden näkökulmasta runsaasti parannettavaa.
Taloyhtiöllä ei ole automaattista velvollisuutta esteettömyyttä parantavien muutosten teettämiseen vastikevaroin. Velvoitteet syntyvät usein viranomaislupaa vaativien korjaushankkeiden yhteydessä osana viranomaislupavelvoitteita.
Huoneiston osakkeenomistaja voi parantaa huoneiston ja rakennuksen esteettömyyttä myös oma-aloitteisesti ja omalla kustannuksellaan. Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan oikeus kustannuksellaan suorittaa hallinnassaan olevissa tiloissa sellaisia muutoksia, joista ei aiheudu haittaa eikä vahinkoa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Lähtökohtaisesti huoneiston esteettömyyttä parantavat muutokset ovatkin tällaisia.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Esteettömyys edistää kaikkien ihmisten arjen sujuvuutta, mutta erityisen tärkeää se on henkilöille, joilla on liikkumis- tai toimimisesteitä, kuten iäkkäille ja vammaisille. Esteettömyyssäännökset kannustavat taloyhtiöitä tekemään esteettömyyttä parantavia muutostöitä.
Tilaajille
Osakkaan jättäessä vastikkeensa maksamatta taloyhtiön kannattaa aina ryhtyä hallintaanottomenettelyyn mahdollisimman nopeasti. Jos osakkaana sattuu olemaan esimerkiksi osakeyhtiö, joka joutuu konkurssiin, on hallinttanottoprosessi hieman mutkikkaampi.
Tilaajille
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Jos taloyhtiössä on jo alun perin toteutettu huoneistoihin terassit, ne kuuluvat lähtökohtaisesti yhtiön vastuulle. Jos taas osakkeenomistajat ovat rakentaneet terasseja itse omalla kustannuksellaan, kyse on osakasmuutostöistä.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään