Positiiviset uutiset Suomen taloudesta ja kuluttajien vankistunut luottamus näkyvät vuonna 2017 myös asuntomarkkinoilla. Pellervon taloustutkimuksen PTT:n asuntomarkkinaennusteen mukaan hintojen ja vuokrien nousu jatkuu, ja vetureina toimivat kasvavat kaupungit. Koko maan tasolla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat 1,8 prosenttia, uudet ja vanhat vapaarahoitteiset vuokrat 2,4 prosenttia ja ARA-vuokrat 2,0 prosenttia. Alueelliset erot ovat suuria.
Ekonomisti Antti Kekäläisen mukaan vuonna 2017 omistusasuntojen kysyntä asuntomarkkinoilla kasvaa. Asuntokaupan vilkastuminen vähentääkin hieman paineita vuokramarkkinoilla, vaikka vuokrien nousu jatkuu. Kehityksen taustalla on Suomen talouden yleinen piristyminen.
”Työllisyys kohenee, korot ovat alhaiset ennustejaksolla, ja ennen kaikkea kuluttajien kokema epävarmuus vähenee”, kertoo Kekäläinen.
Asuntoennusteen erityisteemana on tänä vuonna pienten asuntojen markkinat. Pienten asuntojen kysyntä jatkuu suurena, koska yhden hengen asuntokuntien määrä jatkaa kasvuaan. Nuoret muuttavat yhä aiemmin omilleen, ja toisaalta yksinasuvien vanhusten määrä nousee.
”Tämän vuoksi pitäisi rakentaa lisää juuri sellaisia asuntoja, joille on kysyntää. Niitä ovat kaupunkien keskusta-alueiden pienet asunnot. Vain se, että on tarpeeksi kysyntää vastaavaa asuntotarjontaa, pitää huolen, etteivät hinnat karkaa”, sanoo ekonomisti Tuuli Tähtinen.
Alueelliset erot asuntojen hintakehityksessä ovatkin merkittäviä. Kasvavilla kaupunkiseuduilla odotetaan hintojen nousevan maan keskiarvoa enemmän, kun taas väestöltään vähenevillä paikkakunnilla hinnat laskevat.
Ennuste suosittaa lisäämään tonttimaan tarjontaa kannustamalla kuntia kaavoittamaan alueilla, joihin kysyntä kohdistuu. Myös liiallista maankäytön ja rakentamisen sääntelyä pitäisi purkaa. Esimerkkejä tästä ovat kaavojen autopaikkoja, keskimääräisiä asuntokokoja ja talokorkeuksia koskevat rajoitukset.
”Rakennuttajille pitäisi antaa enemmän vapautta punnita, millaisille asunnoille on kysyntää ja rakentaa sitten niitä”, Antti Kekäläinen sanoo.
Ennuste on kokonaisuudessaan saatavissa PTT:n kotisivuilta www.ptt.fi/ennuste.html
Pienten taloyhtiöiden paperityöt eivät takavuosina juuri kiinnostaneet isännöinti- ja tilitoimistoja. Nyttemmin palvelupaketteja on pilkottu myös muutaman osakkaan taloyhtiöille sopiviksi, ja hinnat ovat pudonneet selvästi aiemmasta.
Konkurssitilastoihin on päätynyt aiempaa enemmän myös talousvaikeuksiin ajautuneita taloyhtiöitä. Vastikerästit kasvavat paikoitellen, eikä kaikissa yhtiöissä löydy remontteihin rahaa.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Moni kerrostalossa asuva kärsii tupakansavun kulkeutumisesta asuntoon tai parvekkeelle. Uudet taloyhtiöt ovat pääsääntöisesti savuttomia, mutta vanhoissa taloyhtiöissä tie savuttomaksi on mutkikas. Sen sijaan viranomaisen määräämä tupakointikielto, esimerkiksi parvekkeilla, on monille taloyhtiöille saavutettavampi vaihtoehto.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään