TM Rakennusmaailma: Yleisesti ottaen rakennuslupaa tarvitaan, jos tehdään uusi rakennus tai peruskorjaus. Rakennuksen laajentaminen tai käyttötarkoituksen muutos vaatii aina luvan. Myös kylpyhuoneen tai saunan rakentaminen edellyttää rakennuslupaa.
Luvanvaraisuus on syytä tarkistaa jokaisesta kunnasta erikseen, koska jokaisella kunnalla on oma rakennusjärjestyksensä. Tämä tarkoittaa sitä, että jokaisessa kunnassa on tulkittu lakeja, asetuksia ja hyvää rakennustapaa.
Mitä töitä voi ja saa tehdä itse? Asiat kannattaa selvittää huolella, ettei ongelmia tule taloa myytäessä tai vakuutuskorvauksia haettaessa.
Esimerkiksi Vantaan rakennusvalvonta on julkaissut märkätilaremonttien lupaohjeen netissä. Ohjeen mukaan korjaushanke on luvanvarainen, jos kantaviin rakenteisiin tehdään muutoksia tai jos tehdään linjasaneerauksia eli putkiremonttia. Rakennusvalvonnasta pitää vielä tiedustella luvanvaraisuutta, jos muutosalueella olevat rakenteet ovat kosteusvaurioituneet.
Rakennusluvan yhteydessä oman talon korjaajasta tulee kuin taikaiskusta ”rakennuttaja”. Se merkitsee vastuuta ja velvoitteita.
Pitää esimerkiksi tehdä raportteja – ei vain rakennustarkastajalle, vaan myös toiseen virastoon, verottajalle.
Mikäli työ teetetään urakoitsijalla, määräytyvät vastuut sopimuksen mukaan. Palkattaessa työntekijä on kaikki vastuu työn teettäjällä. Rakennuttaja huolehtii palkanmaksusta ja lakisääteisistä maksuista.
Turvalliset ratkaisut voidaan toteuttaa vain yksityiskohtaisen suunnittelun ja työselitysten avulla.
Kun teetät työn ulkopuolisella, voit hyödyntää valmiita sopimuslomakkeita ja sopimusehtoja. Muista sisällyttää sopimukseen ainakin seuraavat asiat: Työn sisältö tarkoin määritettynä, mitä materiaaleja käytetään, kuka hankkii materiaalit/sisältyvätkö materiaalit kokonaishintaan, työn hinta ja laskutusperusteet, maksuaikataulu ja kunkin laskun perusteena oleva työsuoritus ja sen tarkastus ja hyväksyntä, aloitus- ja valmistumisaika, seuraukset työn viivästyessä, seuraukset maksun viivästyessä, kuinka menetellään mahdollisten lisätöiden osalta, mitä edellytetään tilaajalta.
Selvitä taloyhtiön ja osakkaan välinen vastuunjako taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä ja osoitteesta www.vastuunjako.fi. Osakkaan vastuulle kuuluu sisäpintojen kunnossapito, poikkeuksena rakenteen aiheuttama sisäpinnan vaurio.
Osakkaalla on laajat oikeudet tehdä korjauksia ja muutoksia taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin. Selvitä menettelytapa isännöitsijän kanssa aina ennakkoon. Taloyhtiö saattaa myös osallistua vanhan kylpyhuoneen vedeneristysten kustannuksiin.
Laadukas toteutus ja valvonta onnistuvat vain ennakolta sovittavien työ¬mallien, valvontamenettelyn ja huolella laadittujen työselitysten sekä sopimusten avulla. Muista tehdä myös kotitalousvähennys.
TM muistuttaa lopuksi, että kuluttajan asemassa olevan asiakkaan lisäturvana on aina myös kuluttajansuojalaki, jota ei voi ohittaa sopimuksilla. Älä maksa ennakkomaksuja tai etupainotteisia maksueriä.
Pihalla touhuamiseen liittyy usein epäselvyyksiä siitä, kuuluuko alue yhtiölle vai osakkaalle. Useimmiten taloyhtiön piha-alueet kuuluvat juridisesti yhtiön hallintaan. Osakashallinnassa piha-alue on ainoastaan silloin, kun sen hallintaoikeudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä.
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Oman kodin lyhytaikainen jälleenvuokraus voi olla monelle vuokralla asuvalle houkutteleva vaihtoehto. Vuokralainen tarvitsee koko asunnon jälleenvuokraukseen kuitenkin aina vuokranantajan luvan. Tämä koskee myös esimerkiksi vain viikonlopun yli kestävää Airbnb-vuokrausta.
Kodin remontoiminen voi kustantaa kymmeniä tuhansia euroja, mutta esimerkiksi keittiö- tai kylpyhuoneremontin voi rahoittaa vakuudettomalla lainalla. Lainoja vertailemalla korot ja kulut saa pidettyä mahdollisimman alhaisena. Lainoja voi vertailla lainanvälittäjän kautta tai omatoimisesti.
Laina Heti
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään