Sanni Nuutinen
Rasitteella tarkoitetaan kiinteistön oikeutta käyttää tai vastaavalla tavalla hyödyntää toisen kiinteistön aluetta tai toisella kiinteistöllä sijaitsevaa rakennusta. Tavallisimpia rasitteita ovat esimerkiksi erilaiset kulkuyhteysrasitteet sekä ajoneuvojen pitämistä varten perustetut rasitteet. Kiinteistöön kohdistuvat ja sen hyväksi perustetut rasitteet ilmenevät kiinteistörekisteristä.
Rasitteet perustetaan pääsääntöisesti osapuolten laatiman kirjallisen sopimuksen pohjalta. Rasitettu ja oikeutettu kiinteistö voivat rasitesopimuksessa sopia rasitetta tarkemmin määrittelevistä ehdoista kuten esimerkiksi kohteen hoidosta, kunnossapidosta sekä kustannusten jakamisesta. Rasitesopimukset voivat aiheuttaa tulkintaristiriitoja, jos sopimusehdot on laadittu rakentamisvaiheessa vuosikymmeniä sitten ja sopimus on joltain osin puutteellinen.
Riitatilanteissa on muistettava, että rasitteet perustetaan pääsääntöisesti pysyvänä oikeutena, jolloin ne ovat voimassa ikuisesti. Rasitteiden muuttaminen tai poistaminen yksipuolisesti on mahdollista vain laissa määritellyissä tilanteissa. Vastaavasti kynnys rasitesopimuksen tai sen ehdon sovittelulle on tyypillisesti hyvin korkealla. Siksi taloyhtiön olisi hyvä käydä läpi mahdolliset kiinteistöään koskevat rasitesopimukset ja tarvittaessa pyrkiä neuvottelemaan sopimusten täydentämisestä tai muuttamisesta asianosaisten kesken ennakollisesti ennen kuin tulkintaristiriitoja pääsee syntymään.
Artikkeli on julkaistu Suomen Kiinteistölehden numerossa 1/2022.
Sanni Nuutinen
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Sähkö- ja rakennusautomaatiojärjestelmät voivat altistaa kyberhyökkäyksille, kuten tietomurroille. Jos järjestelmiä ei ole suojattu huolellisesti, niiden keräämä data voi joutua vääriin käsiin. Järjestelmät kannattaa suojata jo suunnittelu- ja asennusvaiheessa.
Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuun lopulla ratkaisunsa isännöintialan kartellista. Kartellissa Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä sopivat 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa.
Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään