Yksityiset asuntosijoittajat ovat tavallisesti kiinnostuneita vanhoista kohteista, kun taas suursijoittajat ostavat ja rakennuttavat jopa kokonaisia kerrostaloja. Vuoden 2017 verotustilastojen mukaan 330 000 yksityishenkilöä sai Suomessa vuokratuloja, kirjoittaa Ilkka (19.1.2020).
Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdejohtaja Tuomas Viljamaa sanoo, että etujärjestön selvitysten mukaan yksityisten sijoittajien kiinnostuksen kääntymistä vanhoihin kohteisiin voivat selittää monet syyt. Hinnat ovat nousseet, ja sijoittavat laskevat kuinka suurta voittoa asunnoista on saatavissa.
Etenkin uudiskohteiden ostajan kannattaa Viljamaan mukaan ottaa selville osakasrakenne, riippumatta siitä, osataako asunnon omaan käyttöön vai sijoitusasunnoksi. Jos uudiskohteesta suuri osa asunnoista on myyty vaikka isolle rahastolle, se hankaloittaa yhden asunnon omistajan tilannetta vuokranantajana, kun kilpailuvaltiksi jää hinta.
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Mikä neuvoksi, jos taloyhtiön piha- tai parkkialueella on toistuvasti sinne kuulumattomia ajoneuvoja, eivätkä siirtokehotukset tehoa? Nykyinen laki sitoo taloyhtiöiden käsiä eikä yksityisalueiden valvonta kuulu myöskään kaupunkien tai poliisin kontolle. Entistä useampi hakeekin apua yksityisiltä parkkifirmoilta.
Kun taloyhtiön maapohjan vuokrasopimus päättyy, uudessa sopimuksessa vuokra voi nousta rajusti. Hallituksen kannattaa aloittaa ajoissa neuvottelut vuokranantajan kanssa ja kertoa osakkaille yhtiövastikkeen korotuspaineista.
Taloyhtiön viestinnän tarkoitus on jakaa tietoa asukkaille ja osakkaille. Onnistunut viestintä on asukkaiden näköistä ja vuorovaikutteista. Arjessa tapahtuvaa tiedottamista helpottaa viestintäsuunnitelma.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään