Vuokrasopimuksen voi purkaa, jos huoneistoa hoidetaan huonosti

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus muun muassa silloin, jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti.

Korkein oikeus on täsmentänyt vuokrasopimuksen purkamisen edellytyksiä tuoreella ennakkoratkaisullaan KKO 2022:61. Tapauksessa oli kysymys tilanteesta, jossa vuokralainen oli säilyttänyt huoneistossa erittäin suurta määrää sekalaista koti-irtaimistoa ja muuta vastaavaa kotitaloustavaraa siten, että tila oli muistuttanut pikemminkin varastotilaa kuin asuinhuoneistoa. Vuokralaiselle oli annettu varoitus, minkä jälkeen asunto oli tarkastettu vielä kaksi kertaa. Kolmannellakin tarkastuskerralla asunnossa oli ollut huomattava määrä tavaraa.

Korkein oikeus totesi ratkaisussaan, että huoneiston huolelliseen hoitamiseen voidaan katsoa kuuluvan ainakin huoneiston tavanomainen puhtaanapito ja sen siivoaminen. Näiden laiminlyönti voi johtaa paitsi huoneiston pintojen ylimääräiseen kulumiseen ja vahingoittumiseen, myös esimerkiksi hajujen tai tuholaisongelmien aiheuttamiin terveyshaittoihin. Korkein oikeus totesi, että huoneiston huono hoitaminen voi olla käsillä myös silloin, kun vuokralainen rikkoo huoneiston pintoja, rakenteita tai varusteita taikka ei kerro vuokranantajalle havaitsemistaan vioista, jolloin viat pääsevät pahenemaan.