Hanna Vieruaho
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus muun muassa silloin, jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti.
Korkein oikeus on täsmentänyt vuokrasopimuksen purkamisen edellytyksiä tuoreella ennakkoratkaisullaan KKO 2022:61. Tapauksessa oli kysymys tilanteesta, jossa vuokralainen oli säilyttänyt huoneistossa erittäin suurta määrää sekalaista koti-irtaimistoa ja muuta vastaavaa kotitaloustavaraa siten, että tila oli muistuttanut pikemminkin varastotilaa kuin asuinhuoneistoa. Vuokralaiselle oli annettu varoitus, minkä jälkeen asunto oli tarkastettu vielä kaksi kertaa. Kolmannellakin tarkastuskerralla asunnossa oli ollut huomattava määrä tavaraa.
Korkein oikeus totesi ratkaisussaan, että huoneiston huolelliseen hoitamiseen voidaan katsoa kuuluvan ainakin huoneiston tavanomainen puhtaanapito ja sen siivoaminen. Näiden laiminlyönti voi johtaa paitsi huoneiston pintojen ylimääräiseen kulumiseen ja vahingoittumiseen, myös esimerkiksi hajujen tai tuholaisongelmien aiheuttamiin terveyshaittoihin. Korkein oikeus totesi, että huoneiston huono hoitaminen voi olla käsillä myös silloin, kun vuokralainen rikkoo huoneiston pintoja, rakenteita tai varusteita taikka ei kerro vuokranantajalle havaitsemistaan vioista, jolloin viat pääsevät pahenemaan.
Artikkeli on tilaajille
Tilaamalla Suomen Kiinteistölehden saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään!
Hanna Vieruaho
Kirjoittaja on varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen ja Kanerva Oy:ssä.
Valtioneuvosto on hyväksynyt asetuksen sähkölämmitteisille taloyhtiöille myönnettävästä kertaluontoisesta tuesta. Tuki vähentää asunto-osakeyhtiön paineita siirtää kohonneita lämmityskuluja vastikkeisiin asukkaiden maksettavaksi.
Vuokra-asunnon houkuttelevuutta voi lisätä tekemällä joustoja vuokrasopimukseen, sanoo Suomen Vuokranantajat ry. Jos etsii vuokralaista sesongin ulkopuolella, kannattaa kuunnella vuokralaisehdokkaita tarkasti ja selvittää, mitä toiveita heillä on vuokrasopimuksen suhteen.
Vuokranantajalla on oikeus vähentää vuokratuloistaan niiden hankkimisesta aiheutuneet menot. Tehdyt vähennykset pienentävät verotettavan vuokratulon määrää ja maksettavia veroja.
Pääkaupunkiseudulla on arvioitu olevan rottia yhtä paljon kuin ihmisiä eli noin 1,5 miljoonaa. Rotta löytää ruokapaikalle hajun perusteella. Se voi kulkea ruuanhakumatkalla 3–4 kilometriäkin saadakseen 30–40 grammaa ruokaa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään