Useat taloyhtiöt ovat joutuneet taloudellisesti tiukkaan tilanteeseen. Vuokralaisia tai uusia omistajia liiketiloille on vaikeaa löytää, ja tyhjä kivijalka vaikuttaa myös asuinhuoneistojen myyntiin, sillä rasitteet voivat jäädä osakkaiden vastuulle, kirjoittaa Forssan Lehti (8.8.2020).
Asunto Oy Lamminkulman isännöitsijä Pekka Viljakaisen mukaan Forssan keskustasta löytyy vanhoja taloyhtiöitä, joihin täytyisi tehdä peruskorjauksia. Osakkailta se vaatisi niin suuria panostuksia, että määräenemmistön vaativista remonteista on todella vaikea päättää. Tyhjien vuokrahuoneistojen tai vastikesaamisten vuoksi ongelmmissa oleville taloyhtiöille pankkirahoituksen saaminen järkevillä ehdoilla on suuri haaste.
Asunto Oy Lamminkulman hallituksen puheenjohtaja Kauko Nyström kertoo, että Forssassakin liiketiloja on otettu taloyhtiöiden haltuun maksusaamisten vuoksi. Forssasta kuitenkin löytyy runsaasti hyviä toimitiloja kivijalkakaupoille, mutta kauppoja hidastaa se, että yleensä taloyhtiöt edellyttävät vanhojen vastikevelkojen kuittaamista. Jos hoitovastike vastaisi paremmin nykyistä taloustilannetta ja maksukykyä, taloyhtiöt saisivat uusia vuokralaisia ja omistajia, Nyström uskoo.
Liiketiloja taloyhtiön kivijalassa on perinteisesti pidetty arvossa niiden muita osakkaita suuremman vastikekertoimen vuoksi. Yritysten maksuvaikeuksien lisäännyttyä monet taloyhtiöt ovat visaisen pulman äärellä – mikä neuvoksi, etteivät tyhjilleen jääneet neliöt kaadu omaan syliin?
Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Sähköautojen latauspisteet voidaan toteuttaa taloyhtiössä monella eri tavalla. Kysyimme Suomen Kiinteistöliitosta latausinfran eri vaihtoehdoista, kunnossapidosta ja kustannusten jakamisesta. Latausinfran toteutusta on syytä suunnitella jo ennen kuin tarve on akuutti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään