Talokeskus Yhtiöt Oy:n johtama merkittävä kolmen porvoolaisen asunto-osakeyhtiön ryhmäkorjaushanke on valmistunut ja otetaan vastaan helmikuussa. Kuusi erillistä urakkaa käsittävä kokonaisuus piti sisällään 640 huoneiston linjasaneerauksen uusin ja perinteisin menetelmin sekä 12 hissin peruskorjauksen ja 35 hissin rakentamisen hissittömiin taloihin. Lisäksi neljän tornitalon vesikatot ja ullakot saneerattiin.
”Näin ison hankkeen saaminen käyntiin taloyhtiöiden yhteistyönä on huomattava saavutus. Taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat sitoutuivat yhteiseen projektiin ja veivät sitä ansiokkaasti eteenpäin yhtiöissä, mikä osaltaan edesauttoi sitä, että korjaustyö valmistui aikataulussa eikä kustannusarviota ylitetty”, sanoo ryhmäkorjaushankkeen projektinjohtaja Harri Mäkinen Talokeskukselta.
As Oy Porvoonportin linjasaneerauksessa valittiin asunto-osakeyhtiömaailmassa poikkeuksellinen toimintamalli, projektinjohtohanke. Myös hissihankkeessa lähdettiin ennakkoluulottomasti toteuttamaan tuoteosakauppaa. Näille löydettiin yhteinen toteuttaja, Lemminkäinen Talo Oy.
”Löysimme yhden riittävän vakavaraisen toteuttajan molemmille hankkeille. Kilpailutusvaiheessa urakoitsijoille annettiin mahdollisuus tarjota hissikonseptia omalla toimintamallillaan tavoitteena löytää kustannustehokas toteutusmalli. Projektinjohtourakkamalli sekä tuoteosakauppa, jossa urakoitsija toi oman konseptinsa, ovat erilaisia malleja kuin mihin taloyhtiöissä on totuttu”, Mäkinen toteaa.
36 miljoonan euron kustannuksiin kipuava hankekokonaisuus on poikkeuksellinen myös suuruudeltaan. Tästä ARA:n myöntämillä hissiavustuksilla katetaan n. 6 miljoonaa euroa.
”Urakkamuoto oli erittäin hyvä. Talokeskuksen asiantuntijoiden johdolla eri vaihtoehdot tutkittiin tarkkaan, mikä edisti avoimuutta ja aitoa kilpailutilannetta”, sanoo As Oy Näsinkummun hallituksen puheenjohtaja Matti Nurminen.
Taloyhtiöiden keskinäistä yhteistyötä puolestaan helpotti aiempi kokemus ryhmähankkeena toteutetusta julkisivusaneerauksesta sekä yhteinen isännöitsijä.
”Olen todella hämmästynyt asukkaiden joustavuudesta, tulevaisuuteen tähtäävästä ajattelusta ja sietokyvystä näin suuren ja taloudellisestikin raskaan urakan keskellä. Isännöitsijän näkökulmasta hanke on ollut helppo kokonaisuus, jossa hankkeen projektinjohto, valvonta ja urakointi ovat hoitaneet tehtävänsä hyvin”, isännöitsijä Tuula Kallio Näsin Isännöinti Oy:stä kiittää.
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä käy ilmi, että kustannukset nousevat tänä vuonna todella rajusti. Suurinta kustannusten nousu on Kouvolassa, Helsingissä ja Espoossa, ja pienintä Porissa, Tampereella ja Vantaalla.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat samalla tasolla kuin viime vuonna samaan aikaan. Hinnat laskivat kuluvan vuoden edellisestä neljänneksestä 1,7 prosenttia. Uusien asuntojen kauppoja tehtiin lähes puolet vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Turkulaisessa Hepokullan lähiössä on käynnissä laaja ryhmäkorjaushanke. Alueen kerrostaloille oli kerääntynyt korjausvelkaa vuosien saatossa, ja nyt ne päätettiin korjata kaikki yhtä aikaa. Yhteistyö on tuonut hankkeeseen sujuvuutta ja nopeutta.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Huoneistojen ulko-ovien vaihtamisesta aiheutuviin kustannuksiin voi käyttää tasajakoa, jos tasajaon edellytykset muuten täyttyvät. Tasajako vaatii tiukempaa päätöksentekomenettelyä kuin vastikeperusteinen kustannustenjako.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään