Mia Pujals
Asunto-osakeyhtiölain pääperiaate on, että osakkeenomistajan muutostöiden aiheuttamista kustannuksista vastaa yksin muutostyötä suorittava osakkeenomistaja. Tästä on kuitenkin joitain poikkeuksia.
Osakkeenomistajan muutostöitä koskevat tarkat menettelysäännökset tulivat lakiin viimeisimmässä asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistuksessa 1.7.2010. Tuolloin lakiin tulivat säännökset muun muassa muutostyöilmoituksen kirjallisesta muotovaatimuksesta, muutostyöilmoituksen käsittelystä ja yhtiön kannan ja mahdollisten ehtojen ilmoittamisesta koskien muutostyötä. Laissa todetaan myös ilmoitusmenettelyyn liittyvästä kuluvastuusta nimenomaisesti: ”Osakkeenomistaja vastaa muutostyöilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista”.
Koska osakkeenomistajan kuluvastuu lain säännösten nojalta näyttää varsin laajalta, kannettiin lain muutoksen yhteydessä huolta siitä, etteivät osakkaan remontti-ilmoitusten käsittely- ja selvittelykustannukset nousisi kohtuuttoman korkeaksi.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Pienten taloyhtiöiden paperityöt eivät takavuosina juuri kiinnostaneet isännöinti- ja tilitoimistoja. Nyttemmin palvelupaketteja on pilkottu myös muutaman osakkaan taloyhtiöille sopiviksi, ja hinnat ovat pudonneet selvästi aiemmasta.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään