Saara Mantere
Hallituksen päättämät arvonlisäverokantojen muutokset antavat aihetta pohdiskella myös asunto-osakeyhtiöiden arvonlisäverotusta.
Tavallisesti asunto-osakeyhtiöt maksavat arvonlisäveroa samalla tavoin kuin tavalliset kuluttajat, eli taloyhtiö maksaa laskunsa arvonlisäverollisina eikä sillä ole oikeutta vähentää maksettua arvonlisäveroa. Näin ollen osakkaiden maksamat vastikkeet ja vuokralaisten maksamat vuokrat ovat arvonlisäverottomia. Asunto-osakeyhtiön on huomioitava arvonlisäveron vaikutus hankinnoissaan ja mitoitettava vastikkeet ja vuokrat siten, että arvonlisäverollisista kuluista syntyvät kustannukset saadaan katettua.
Asunto-osakeyhtiö voi kuitenkin tietyissä tilanteissa halutessaan hakeutua vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi joko itse omistamiensa huoneistojen tai osakehuoneistojen osalta. Hakeutuminen arvonlisäverovelvolliseksi on tavallisesti mahdollista liiketilojen ja myymälätilojen osalta. Jos yhtiö hakeutuu tietyn liiketilan osalta arvonlisäverovelvolliseksi, se laskuttaa kyseisen liiketilan vastikkeet tai vuokrat arvonlisäverollisina. Tämä mahdollistaa sen, että asunto-osakeyhtiö voi vähentää arvonlisäverovelvolliseksi haettuihin liiketiloihin kohdistuvien menojen arvonlisäverot. Tämä voi vähentää niin sanottua piilevää verorasitusta ja tuoda yhtiölle taloudellista hyötyä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Saara Mantere
Kirjoittaja on lakimies asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Älä jää muilta saamasi tiedon varaan, vaan perehdy asioihin itse ja luota omaan tekemiseesi. Tämän asian on oman hallitustyönsä aikana oppinut Vuoden 2026 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi valittu forssalainen Laura Leiviskä.
Taloyhtiöille tarkoitettu digipalvelu tuo kaikki yhtiön asiakirjat, ilmoitukset ja toiminnot yhteen paikkaan. Tietojen keskittäminen helpottaa huomattavasti taloyhtiön sisäistä asiointia ja viestintää.
PHM Group
Venäläiset ovat ostaneet vuosien varrella asuntoja ja liiketiloja etenkin Itä- ja Kaakkois-Suomesta. Maahan kohdistettujen talouspakotteiden ja maksuliikennesulkujen takia moni taloyhtiö on pulassa, kun venäläisosakkaiden vastikkeet ovat jääneet saamatta.
Suomen Kiinteistölehti juhlii tänä vuonna satavuotista taivaltaan. Ensi vuonna tulee kuluneeksi sata vuotta myös ensimmäisen asunto-osakeyhtiölain voimaantulosta. As Oy Agrikolankatu 7 on esimerkki siitä, millaisia muutoksia taloyhtiöissä on koettu vuosisadan aikana.
Tähtiartikkeli
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään