Saara Mantere
Hallituksen päättämät arvonlisäverokantojen muutokset antavat aihetta pohdiskella myös asunto-osakeyhtiöiden arvonlisäverotusta.
Tavallisesti asunto-osakeyhtiöt maksavat arvonlisäveroa samalla tavoin kuin tavalliset kuluttajat, eli taloyhtiö maksaa laskunsa arvonlisäverollisina eikä sillä ole oikeutta vähentää maksettua arvonlisäveroa. Näin ollen osakkaiden maksamat vastikkeet ja vuokralaisten maksamat vuokrat ovat arvonlisäverottomia. Asunto-osakeyhtiön on huomioitava arvonlisäveron vaikutus hankinnoissaan ja mitoitettava vastikkeet ja vuokrat siten, että arvonlisäverollisista kuluista syntyvät kustannukset saadaan katettua.
Asunto-osakeyhtiö voi kuitenkin tietyissä tilanteissa halutessaan hakeutua vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi joko itse omistamiensa huoneistojen tai osakehuoneistojen osalta. Hakeutuminen arvonlisäverovelvolliseksi on tavallisesti mahdollista liiketilojen ja myymälätilojen osalta. Jos yhtiö hakeutuu tietyn liiketilan osalta arvonlisäverovelvolliseksi, se laskuttaa kyseisen liiketilan vastikkeet tai vuokrat arvonlisäverollisina. Tämä mahdollistaa sen, että asunto-osakeyhtiö voi vähentää arvonlisäverovelvolliseksi haettuihin liiketiloihin kohdistuvien menojen arvonlisäverot. Tämä voi vähentää niin sanottua piilevää verorasitusta ja tuoda yhtiölle taloudellista hyötyä.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Saara Mantere
Kirjoittaja on lakimies asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään