Kesän kynnyksellä moni asunto jää tyhjäksi, kun asukkaat suuntaavat lomalle. Vuokra-asunnon jälleenvuokraus loman ajaksi voi tällöin olla houkutteleva vaihtoehto. Lain mukaan jälleenvuokraus eli koko huoneiston vuokraaminen eteenpäin on vuokralaiselle kiellettyä, ellei hän ole saanut vuokranantajalta lupaa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Vuokralainen tarvitsee jälleenvuokraukseen aina vuokranantajan luvan. Ilman lupaa asunnon lyhytaikainen vuokraus esimerkiksi Airbnb:n kautta voi johtaa oman kodin menettämiseen ja korvausvastuuseen.
– Vuokrahuoneiston luvaton jälleenvuokraus on vakava sopimusrikkomus. Lain mukaan se voi oikeuttaa vuokranantajan purkamaan sopimuksen välittömästi. Purkamisen takia vuokralaista voidaan vaatia korvaamaan vuokranantajalle uudelleenvuokrauksesta aiheutuvat kulut ja menetetty vuokratulo, varoittaa Suomen Vuokranantajien juristi Susanna-Maria Aarnivuo.
Jos asunnon haluaa jälleenvuokrata kesän ajaksi, vuokranantajalta kannattaa pyytää siihen lupa hyvissä ajoin. Lupa saattaa hellitä esimerkiksi sillä ehdolla, että vuokranantaja saa itse hyväksyä tulevan kesäasukkaan, Aarnivuo vinkkaa.
Asunnon jälleenvuokraus ei vapauta vuokranmaksusta tai muista vastuista. Ellei toisin ole sovittu, huoneiston alun perin vuokrannut ensivuokralainen vastaa vuokranmaksusta ja huoneiston mahdollisesta vahingoittumisesta, vaikka hän olisi jälleenvuokrannut sen.
Jälleenvuokraukseen liittyviä riskejä voi pyrkiä hallitsemaan valitsemalla jälleenvuokralaisen huolellisesti, tarkastamalla hänen luottotietonsa sekä vaatimalla häneltä riittävää vakuutta. Aarnivuon mukaan jälleenvuokralaiselta kannattaa yhtä lailla vaatia laajaa kotivakuutusta vastuuvakuutusosalla.
– Ikävimmässä tilanteessa jälleenvuokralainen on jäänyt asuntoon majailemaan, jolloin muutto takaisin kotiin on vaatinut häädön hakemista, Aarnivuo kertoo.
Vastuullisesti toteutettu jälleenvuokraus on kuitenkin sekä vuokralaisen että vuokranantajan etu. Kun vuokranantaja saa pidettyä hyvästä vuokralaisesta kiinni, hän välttää huoneiston uudelleenvuokrauksesta aiheutuvan haitan. Vastaavasti vuokralainen pääsee palaamaan tuttuun kotiin kesän jälkeen. Myös kesäasukkaat kiittävät, kun tarjolla on joustavaa asumista.
Ammattimaiset vuokranantajat vaativat pikaisia lakimuutoksia, joilla voitaisiin nopeuttaa puuttumista vakaviin ja toistuviin asumishäiriöihin. Nykyisellään asukkaan häätäminen voi kestää kuukausia.
Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuun lopulla ratkaisunsa isännöintialan kartellista. Kartellissa Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä sopivat 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa.
Kiinteistönpidon tulee olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista, eikä tarvittavia korjauksia voi siirtää loputtomiin. Huolimaton tai lyhytnäköinen kiinteistönpito voi johtaa tilanteeseen, jossa pankit eivät rahoita edes välttämättömiä korjauksia.
Tilaajille
Vuoden alussa voimaan tullut pelastuslain muutos siirsi palovaroittimien hankinnan, asennuksen ja toimintakunnon varmistamisen taloyhtiölle. Jos taloyhtiö ei huolehdi velvoitteistaan, seuraukset voivat ilmetä viranomaisten ja vakuutusyhtiön sanktioina ja korvausvastuuna vahinkotapauksissa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään