Kiveäkään ei jäänyt kääntämättä, kun As. Oy Ilmalax selvitti energiansäästön mahdollisuuksia. Vertailun voitti kaukolämpö, ja nyt ratkaisu tuo myös säästöjä – kiitos älykkään lämmönsäädön.
Mitä jos kaukolämpö vaihdettaisiin maalämpöön tai poistoilman lämmöntalteenottoon? Muun muassa tätä pohdittiin espoolaisessa Asunto Oy Ilmalaxissa, kun linjasaneeraus tuli ajankohtaiseksi. Vuonna 1974 valmistunut neljän kerrostalon ja 76 huoneiston taloyhtiö on ollut Fortumin kaukolämpöasiakas talojen valmistumisesta lähtien eli 50 vuotta.
Taloyhtiön pitkäaikainen hallituksen puheenjohtaja ja asukas Risto Sajaniemi kertoo, että taloyhtiössä vertailtiin huolellisesti eri lämmitysmuotojen hintoja ja sopivuutta. Asukkaat päättivät kuitenkin jatkaa kaukolämmössä.
– Kaukolämpö on luotettava ja selvityksen perusteella edullinen valinta. Olemme saaneet Fortumilta aina hyvää palvelua, Sajaniemi sanoo.
Myös ympäristönäkökulmat painoivat vaakakupissa.
– Vaikka kaukolämmön ekologisuus ei suoraan näy asukkaiden kukkarossa, on mukava tietää, että pattereissamme virtaa yhä puhtaampi energia.
Yhtiökokous nosti linjasaneerauksen ja lämmitysmuodon arvioinnin ensimmäisen kerran keskusteluun jo vuosia sitten.
Taloyhtiö on teettänyt vuosien varrella useamman putkistotutkimuksen. Viimeisimmässä eli vuonna 2022 tehdyssä kuntotutkimuksessa suositeltiin, että linjasaneeraus kannattaa ottaa työlistalle. Samaa mieltä olivat asukkaat yhtiökokouksessa.
– Saneeraus alkaa vuonna 2025. Koska luvassa on iso remontti, lämmitysmuodon vaihto olisi ollut järkevää toteuttaa samalla. Vaihtoehtoina kaukolämmölle ovat olleet maalämpö, poistoilman lämmöntalteenotto ja aurinkopaneelit sekä niiden yhdistelmät, Sajaniemi kertoo.
Taloyhtiön päätös pysyä kaukolämmössä oli pitkän ja perusteellisen arvioinnin tulos.
– Käytimme useampaa konsulttia. Laskelmien mukaan Fortumin kaukolämpöhinnoittelu on niin edullista, ettei vaihto muihin lämmitysmuotoihin olisi tuonut kaivattua säästöä.
Sajaniemen mukaan säästö maalämmössä olisi ollut vain 3–4 senttiä kilowattitunnilta. Lisäksi maalämmön rakentaminen maksaa. Lainojen korkotaso on epävarma, joten maalämpöhanketta olisi ollut vaikea saada kannattavaksi.
Maalämpöjärjestelmä tarvitsee sähköä lämpöenergian talteenottoon ja sen siirtämiseen taloyhtiön lämpöverkkoon.
– Sähkö on kallista kuin mikä. Ongelmana oli myös se, että maalämpökaivoja olisi ollut hankala saada riittävästi pienelle tontille. Kovimmilla pakkasilla maalämpö ei olisi riittänyt, vaan rinnalla olisi pitänyt olla apulämmitys, Risto Sajaniemi kertoo.
Kun taloissa on jo kaukolämpö, apulämpönä olisi käytetty sitä. Laskelmien jälkeen oli selvää, ettei maalämpöön investoiminen ole järkevää.
Taloyhtiö selvitti myös poistoilman lämmöntalteenottoa (LTO). Neljästä Ilmalaxin talosta kaksi on kolmikerroksisina liian matalia lämmöntalteenoton onnistumiselle. Kannattavuus olisi ollut samaa luokkaa maalämmön kanssa: takaisinmaksuaika on 20 vuotta.
– Olemme jo kaukolämmössä, eli kaikki on valmiina. Kaukolämmössä tieto toimituskatkoista saadaan etukäteen. Fortum pitää asiakkaansa muutenkin hyvin ajan tasalla. Muissa vaihtoehdoissa katkot tulevat yllättäen ja pyytämättä, Sajaniemi naurahtaa.
Risto Sajaniemi on tyytyväinen siihen, että kaukolämpöratkaisu tuo myös säästöjä. Ilmalax on ottanut käyttöönsä älykkään Fortum SmartLiving -lämmityksen optimointipalvelun. Palvelua käyttävät taloyhtiöt säästävät kustannuksissa keskimäärin kymmenen prosenttia.
Lämmönsäätöjärjestelmä pohjautuu tekoälyyn, joka huomioi asuntojen todelliset lämpötilat, ilmankosteuden sekä sääennusteen. Niiden perusteella se säätää kullekin hetkelle oikean lämpötilan.
– Optimointi näkyy energiakustannuksissa. Pystyn tarvittaessa katsomaan raportointijärjestelmästä, onko jokin huoneisto liian lämmin tai kylmä. Tasaisemmat lämpötilat pitävät myös asukkaat tyytyväisinä.
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Helsingin Pihlajistossa 15 taloyhtiötä yhdisti voimansa kiinteistönhoitopalveluiden kilpailuttamiseksi. Kilpailutuksella saavutettiin niin säästöjä kuin laadukkaampaa palvelua.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään