Kiinteistönhoito-osiossa on kiinteistön kunnossapitoon liittyviä artikkeleita.
Rotanmyrkyt sisältävät erittäin vaarallisia kemikaaleja, jotka voivat aiheuttaa myrkytyksiä lemmikeille, luonnonvaraisille eläimille ja pikkulapsille. Siksi rotanmyrkkyjä saavat käyttää vain koulutetut ammattilaiset, muistuttaa Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes).
Rakennuksen kuntosovellus, tuttavallisemmin Raku, on taloyhtiön hallitukselle tarkoitettu työkalu kiinteistön ylläpitoon. Siitä voi helposti tarkistaa kiinteistön kunnossapitotarpeet ja niiden vastikevaikutukset. Kiinteistöliitossa ideoitu sovellus on kaikkien jäsentaloyhtiöiden vapaasti käytettävissä liiton jäsensivuilla.
Vielä pari vuosikymmentä sitten jokaisessa kerrostalossa oli oma talkkari, kun nykyään samat työt ovat huoltoyhtiöiden hoidossa. Talonmies Arto Heino on työskennellyt helsinkiläisessä As Oy Aleksis Kivenkatu 4-6-8:ssa jo vuodesta 1992. Työt ovat pitkälti samoja kuin kolme vuosikymmentä sitten.
Lain puolesta tavanomaiset kiinteistönhoitotyöt voi teettää osakasvoimin. Omatoimisen kiinteistönhoidon tulee olla vapaaehtoista, eikä ketään voi pakottaa talkoisiin. Hallitus vastaa aina siitä, että työt tulevat hoidetuiksi turvallisesti.
Ikääntyvien kiinteistöjen elinkaarivaiheen, nykykunnon ja tulevaisuuden selvittämiseen tähtäävistä työkaluista käytetään monia eri nimityksiä. Oikeita kiinteistön kunnon selvitystyökaluja näistä ovat kuntoarvio ja kuntotutkimus.
Nurmikonleikkuu ei kaikilla taloyhtiöpihoilla riitä pihanhoidoksi. Jos pihan kasvistoon on panostettu, kannattaa sen hoitoonkin palkata ammattilainen. Puutarhuri voi merkitä pihalla tekemänsä työt sähköiseen viherpäiväkirjaan, jota taloyhtiökin voi hyödyntää päätöksenteossa.
Kevät on taloyhtiöissä talkoiden kulta-aikaa. Vaikka moni taloyhtiö on ulkoistanut piha-alueiden hoidon huoltoyhtiölle, talkoot ovat edelleen tärkeä tapa tutustua naapureihin. Talkoissa kannattaa pitäytyä perinteisessä pihanhoidossa eikä tehdä vaarallisia töitä.
Uudistaloyhtiön alkuvaiheisiin liittyy lainmukaisia tarkastuksia, joissa kartoitetaan rakennuksen ja asuntojen kunto ja mahdolliset virheet. Suomen Kiinteistölehti kokosi muistilistan uuden taloyhtiön tarkastuksista.
Ajanmukainen kuntoarvio on taloyhtiön hallituksen tärkein työkalu kiinteistön kunnossapidon suunnittelussa. Rakennustekniikan asiantuntija Jari Halonen neuvoo turvautumaan kunnossapidon päätöksissä aina talotekniikan ammattilaisten apuun.
Jokaisella rakennuksella on oma elinkaarensa, jonka se kestää. Suunnitellun elinkaaren saavuttaminen edellyttää, että rakennus on toteutettu rakennusajankohtana voimassa olevien määräysten mukaisesti, ja että sitä on ylläpidetty ja korjattu oikein.
Miten huolehtia kiinteistöstä kustannustehokkaasti, riskejä minimoiden ja muuttuvan maailman vastuullisuusvaatimusten mukaisesti? Nämä kysymykset ovat nyt niin kiinteistöjä hallinnoivien yhtiöiden kuin asiantuntijoidenkin pöydällä.
Tilaajille
Mikäli budjetti kestää, taloyhtiö voi pestata huoltoyhtiön sijasta omia työntekijöitä huolehtimaan kiinteistön kunnossapidosta.. Samalla on kuitenkin sitouduttava työnantajalle kuuluviin velvoitteisiin. Kokosimme viisi faktaa taloyhtiöstä työnantajana.