Kiinteistönhoito-osiossa on kiinteistön kunnossapitoon liittyviä artikkeleita.
Ikääntyvien kiinteistöjen elinkaarivaiheen, nykykunnon ja tulevaisuuden selvittämiseen tähtäävistä työkaluista käytetään monia eri nimityksiä. Oikeita kiinteistön kunnon selvitystyökaluja näistä ovat kuntoarvio ja kuntotutkimus.
Nurmikonleikkuu ei kaikilla taloyhtiöpihoilla riitä pihanhoidoksi. Jos pihan kasvistoon on panostettu, kannattaa sen hoitoonkin palkata ammattilainen. Puutarhuri voi merkitä pihalla tekemänsä työt sähköiseen viherpäiväkirjaan, jota taloyhtiökin voi hyödyntää päätöksenteossa.
Kevät on taloyhtiöissä talkoiden kulta-aikaa. Vaikka moni taloyhtiö on ulkoistanut piha-alueiden hoidon huoltoyhtiölle, talkoot ovat edelleen tärkeä tapa tutustua naapureihin. Talkoissa kannattaa pitäytyä perinteisessä pihanhoidossa eikä tehdä vaarallisia töitä.
Uudistaloyhtiön alkuvaiheisiin liittyy lainmukaisia tarkastuksia, joissa kartoitetaan rakennuksen ja asuntojen kunto ja mahdolliset virheet. Suomen Kiinteistölehti kokosi muistilistan uuden taloyhtiön tarkastuksista.
Ajanmukainen kuntoarvio on taloyhtiön hallituksen tärkein työkalu kiinteistön kunnossapidon suunnittelussa. Rakennustekniikan asiantuntija Jari Halonen neuvoo turvautumaan kunnossapidon päätöksissä aina talotekniikan ammattilaisten apuun.
Jokaisella rakennuksella on oma elinkaarensa, jonka se kestää. Suunnitellun elinkaaren saavuttaminen edellyttää, että rakennus on toteutettu rakennusajankohtana voimassa olevien määräysten mukaisesti, ja että sitä on ylläpidetty ja korjattu oikein.
Miten huolehtia kiinteistöstä kustannustehokkaasti, riskejä minimoiden ja muuttuvan maailman vastuullisuusvaatimusten mukaisesti? Nämä kysymykset ovat nyt niin kiinteistöjä hallinnoivien yhtiöiden kuin asiantuntijoidenkin pöydällä.
Tilaajille
Mikäli budjetti kestää, taloyhtiö voi pestata huoltoyhtiön sijasta omia työntekijöitä huolehtimaan kiinteistön kunnossapidosta.. Samalla on kuitenkin sitouduttava työnantajalle kuuluviin velvoitteisiin. Kokosimme viisi faktaa taloyhtiöstä työnantajana.
Siivouspalvelua taloyhtiöön ostettaessa täytyy kiinnittää huomiota palveluntarpeeseen ja laatuun. Tulevaisuudessa palveluntarjoajia on yhä vähemmän, jolloin asukkaatkin joutunevat osallistumaan yhteisten tilojen puhtaanapitoon.
Siisti porraskäytävä on kuin kerrostalon käyntikortti: se antaa hyvän vaikutelman. Siivousalan konkari Helena Saariselta ison talon porraskäytävän puhdistus sujuu ripeästi. Jos hän saisi päättää, kerrostaloissa ei olisi vahalattioita.
Tiukka taloustilanne on saanut taloyhtiöt tarkkailemaan kulujaan suurennuslasilla. Kiinteistötyönantajien Tiia Brax muistuttaa, ettei säästöissä kannata mennä liiallisuuksiin. Asumisviihtyvyys ja kiinteistöjen pitkäaikainen arvo voivat painaa vaakakupissa enemmän kuin säästötoimi.
Tammikuun Suomen Kiinteistölehti kertoo tamperelaisen taloyhtiön julkisivukorjauksesta, jossa säilytettiin alkuperäinen ilme. Kiinteistötyönantajat ry:n Tiia Brax selittää, miksi siivouksesta ei kannata säästää. Lisäksi selvitimme, miten taloyhtiö voi olla työnantaja.