Kiinteistöliitto Uusimaa ja Helsingin Pelastusliitto järjestivät koulutusillan taloyhtiön hallituksen jäsenille ja puheenjohtajille eilen tiistaina 30.9.2014 Sokos Hotel Presidentin auditoriossa.
Koulutusilta oli maksuton ja kaikille avoin, mutta vaati ennakkoilmoittautumisen.
Avaussanat lausuivat Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma ja Helsingin Pelastusliitto ry:n toiminnanjohtaja Olli Kurvinen.
Ensimmäisessä alustuksessa Kai Haarma kertoi taloyhtiön ja hallituksen vastuista oikeuskäytännön valossa. Hän valotti hovioikeuksien (onneksi harvalukuisten, kuten Kai Haarma totesi) päätösten avulla, miten hallituksen ja isännöitsijän vastuun rajoja on vedetty erilaisissa tilanteissa.
Turvallisuusasiantuntija Kaci Bourdache Helsingin Pelastusliitto ry:stä kertoi ajankohtaisista asioista asumisturvallisuudessa ja pelastuslain velvoitteista. Lisäksi hän kertoi paloturvallisuuden omavalvontahankkeen käynnistymisestä Helsingissä.
Bourdache avasi, mitä kaikkea (nimeltään hiukan harhaanjohtavaan) pelastussuunnitelmaan tulee sisältyä ja mitä taloyhtiö voisi miettiä pakollisten asioiden lisäksi.
Helsingin Pelastusliitto Oy:n toimitusjohtaja Viljami Vuorela kertoi pelastussuunnitelmasta arkisen turvallisuuden perustana kotona ja työpaikalla. Hän havainnollisti suunnitelman laadintaa ja konkreettisista sisältövaatimuksia. Pelastussuunnitelman tulee olla paitsi kaiken tarpeellisen kattava, silti myös selkeä.
Kuvien, kaavioiden ja karttojen käyttäminen on suositeltavaa – ja kuvien tulisi olla omasta kiinteistöstä. Pelastussuunnitelma tehdään kiinteistön väkeä varten, ei viranomaisille. Suunnitelman ja sen tiivistelmän jakelusta on huolehdittava.
Lopuksi oli Kiinteistöliiton infoiltojen perinteiseen tapaan yleisökysymyksiä ja keskustelua.
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Taloyhtiön on syytä varautua hyvinkin epätodennäköisiin tilanteisiin. Eräässä tapauksessa tuli käsiteltäväksi asukkaan loikka kuivaan uima-altaaseen. Vahingon vastuukysymysten käsittely eteni aina Vakuutuslautakuntaan asti.
Howden Finland Oy
Kun taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko, vahingon syy ja laajuus on tärkeää selvittää viivytyksettä. Hyvät kirjalliset dokumentit ja valokuvat helpottavat asioiden selvittämistä. Aivan ensimmäiseksi on kuitenkin saatava vedentulo lakkaamaan.
Urakoitsijan mahdollisesti tekemät virheet olisi hyvä havaita kahden vuoden sisällä korjausurakan valmistumisesta. Sen jälkeen urakoitsijan saaminen vastuuseen vaikeutuu. As Oy Merenkäynnissä toteutetun saumaustyön urakoitsija vältti vastuunsa, sillä virheet havaittiin vasta 11 vuoden kuluttua.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään