Hallitus on tänään antanut valtion vuoden 2015 talousarvioon liittyvän lakiesityksen, jonka tavoitteena on parantaa rahoitusedellytyksiä asunto-osakeyhtiötalojen perusparannuksille. Avustus perustuu kulttuuri- ja asuntoministeri Pia Viitasen viime kesänä asettaman remonttiryhmän toimenpide-esityksiin.
Lakiesityksellä parannettaisiin erityisesti lähiöiden asunto-osakeyhtiötalojen perusparannusten rahoitusedellytyksiä ja edistettäisiin pitkäjänteistä, suunnitelmallista kiinteistönpitoa. Valtio voisi myöntää täytetakauksen luottolaitoksen antamalle lainalle, joka käytetään asunto-osakeyhtiötalon perusparannukseen. Valtiontakauksen saaminen edellyttäisi, että lainansaajalla katsotaan olevan riittävät edellytykset lainan takaisinmaksamiseen.
Uusi takauslainainstrumentti laajentaisi valtion keinovalikoimaa auttaa asunto-osakeyhtiöitä tarpeellisissa perusparannuksissa. Tarkoitus on luoda pysyvä tukimuoto, joka korvaisi aiemmin käytetyn asunto-osakeyhtiötalojen perusparannusten korkotukilainoituksen.
Ministeri Pia Viitanen iloitsee uudesta tukimuodosta. ”Rahoitus ja sen ehdot ovat usein pullonkaulana asunto-osakeyhtiöiden perusparantamisprojektien aloittamisessa. Valtiontakauksen avulla asunto-osakeyhtiöille avautuu mahdollisuus aloittaa tarpeelliset remontit, kun ne muuten voisivat lykkääntyä kauas tulevaisuuteen”, ministeri Viitanen toteaa.
Esityksen on määrä tulla voimaan vuoden 2015 alussa.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään