Maailman suurin kiinteistökonsulttiyhtiö CBRE arvioi tuoreessa Suomi 2022 -raportissa, että ammattimaisten kiinteistösijoittajien tekemät kaupat kasvavat Suomessa tänä vuonna kymmenen prosenttia.
Viime vuonna kiinteistösijoittajien sijoitukset kasvoivat 20 prosenttia toissa vuodesta 7,14 miljardiin euroon, yhdysvaltalainen CBRE arvioi. Kasvun ajurina oli jo viime vuonna kansainvälisten sijoittajien into ostaa Suomesta vuokra-asuntoja.
Tänä vuonna tuo into näyttää entisestään kasvavan. CBRE:n tutkimusjohtaja Jussi Niemistö kertoo markkinatilanteesta Helsingin Sanomille. Hänen mukaansa näyttää jo siltä, että vuoden 2022 ensimmäisellä vuosipuoliskolla sijoittajien asuntokauppoja voidaan tehdä euromääräisesti yhtä paljon kuin koko viime vuoden aikana.
Niemistön mukaan kyseessä on selvä suunnanmuutos. Kun vuonna 2014 vielä juuri kukaan suursijoittaja ei sijoittanut vuokra-asuntoihin Suomessa, nyt kansainvälisten sijoittajien osuus ammattimaisesta vuokra-asuntokaupasta on Suomessa jo 35 prosentin luokkaa.
Niemistö arvioi suurten sijoittajien olevan valmiita ja halukkaita ostamaan satoja ja tuhansia asuntoja vuokraustarkoituksessa.
Sijoittajien into vuokra-asuntojen ostoon on sikäli yllättävää, että samaan aikaan pääkaupunkiseudulla on kaksikertainen määrä vuokra-asuntoja tarjolla verrattuna aikaan ennen pandemiaa. Vuokratkin ovat olleet paikoin laskusuunnassa.
− Institutionaaliset sijoittajat uskovat, että tilanne palautuu normaalimmaksi. Keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä lisää väkeä muuttaa kaupunkeihin ja vuokralla asumisen suosio kasvaa, Niemistö selittää HS:lle.
Niemistön mukaan Euroopassa nähdään nyt samanlainen kehitys, joka tapahtui Yhdysvalloissa jo kymmenen vuotta sitten. Vuokra-asuntojen tarjonta siirtyy entistä enemmän isojen institutionaalisten sijoittajien käsiin.
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Jos vuokranmaksua ei yrityksistä huolimatta saada sujumaan, vuokrasopimuksen päättäminen voi jäädä ainoaksi vaihtoehdoksi.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Vuokra-asumiseen liitetään yleisesti myönteisiä mielikuvia, kuten helppous, vaivattomuus ja huolettomuus. Raklin teettämän tutkimuksen mukaan nuorista jopa 80 prosenttia kertoi näkevänsä vuokra-asumisen myönteisenä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään