Lahtelainen kerrostalo, Asunto oy Lahden Hämeenkatu 24, on odottanut vuosien ajan peruskorjausta, jonka viipyessä ikkunoita on rikottu ja julkisivua sotkettu. Kaupungin rakennusvalvonnan antamat korjauskehotukset eivät poistaneet ongelmia.
Kaupungin rakennus¬ ja ympäristölupalautakunta on päättänyt määrätä asuntoyhtiön korjaamaan tai suojamaan rikkoutuneet ikkunat sekä siistimään julkisivun graffiteista. Määräyksiä on noudatettava kuukauden kuluessa siitä, kun lautakunnan päätös on saanut lainvoiman.
Ikkunoita koskevan määräyksen tehosteena on uhkasakko, jossa on 3 000 euron peruserä ja lisäksi 1 500 euron kuukausittainen lisäerä. Graffitien siistimismääräyksen uhkasakossa peruserä on 2 000 euroa ja lisäerä 1 000 euroa per kuukausi.
Rakennus on valmistunut vuonna 1951. Vuonna 2018 talon osti BPInvest-yhtiö talousvaikeuksiin ajautuneelta Nuorisosäätiöltä. BP¬Investin aikomuksena on saneerata talo vuokra-asunnoiksi.
Hanke ei ole kuitenkaan edennyt eikä kaupungin rakennusvalvonnalle toimitettu lupakäsittelyyn liittyviä kuntotutkimusraportteja ja korjaussuunnitelmia. Lehtitietojen mukaan BP¬Investissä toimineet henkilöt ovat olleet Turun seudulla epäiltyinä monista kyseenalaisista liiketoimista.
Toukokuun alussa rakennusvalvonta kehotti kiinteistön omistajaa suojaamaan rikotut ikkunat välittömästi. Samalla kehotettiin siistimään graffitit 7. kesäkuuta mennessä. Taloyhtiö ei noudattanut kehotuksia.
Rakennusvalvonta lähetti kesäkuussa taloyhtiölle selvityspyynnön. Heinäkuussa antamassaan vastineessa taloyhtiö kertoi, että korjaustoimet ovat vain väliaikaisia ennen ”kokonaisvaltaisia rakennusteknillisiä toimenpiteitä”.
Lupalautakunnan puheenjohtaja Jani Wallenius arvelee, ettei kaupunkikuvalliseksi murheenkryyniksi päätyneen talon saneeraus ole etenemässä lähiaikoina.
– Jos minulta kysytään, kaupungin pitäisi ostaa kiinteistö pois. Muuten rakennus voi olla vuosia tuollainen. Yksityisen omaisuuden suoja on Suomessa kuitenkin niin vahva, että rakennuksen epäsiisteyteen on vaikea puuttua, hän toteaa.
Korkein oikeus linjasi kiinteistön omistajan korvausvelvolliseksi tapauksessa, jossa nuori nainen liukastui kiinteistöllä ja joutui työkyvyttömäksi. Korvausvastuu ylitti vastuuvakuutuksen enimmäiskorvausmäärän, joka oli miljoona euroa.
Tilaajille
Vuoden alussa voimaan tullut pelastuslain muutos siirsi palovaroittimien hankinnan, asennuksen ja toimintakunnon varmistamisen taloyhtiölle. Jos taloyhtiö ei huolehdi velvoitteistaan, seuraukset voivat ilmetä viranomaisten ja vakuutusyhtiön sanktioina ja korvausvastuuna vahinkotapauksissa.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun hallintaanottoperusteisiin lisätään lokakuun alussa kaksi uutta perustetta: erityissäännös lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuvista haitoista sekä yleislauseke erittäin painavasta syystä. Molemmat edellyttävät tapauskohtaista harkintaa ja huolellista dokumentointia.
Tilaajille
Uudiskohteen virhe saattaa ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Joskus voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään