Useat taloyhtiöt ovat joutuneet taloudellisesti tiukkaan tilanteeseen. Vuokralaisia tai uusia omistajia liiketiloille on vaikeaa löytää, ja tyhjä kivijalka vaikuttaa myös asuinhuoneistojen myyntiin, sillä rasitteet voivat jäädä osakkaiden vastuulle, kirjoittaa Forssan Lehti (8.8.2020).
Asunto Oy Lamminkulman isännöitsijä Pekka Viljakaisen mukaan Forssan keskustasta löytyy vanhoja taloyhtiöitä, joihin täytyisi tehdä peruskorjauksia. Osakkailta se vaatisi niin suuria panostuksia, että määräenemmistön vaativista remonteista on todella vaikea päättää. Tyhjien vuokrahuoneistojen tai vastikesaamisten vuoksi ongelmmissa oleville taloyhtiöille pankkirahoituksen saaminen järkevillä ehdoilla on suuri haaste.
Asunto Oy Lamminkulman hallituksen puheenjohtaja Kauko Nyström kertoo, että Forssassakin liiketiloja on otettu taloyhtiöiden haltuun maksusaamisten vuoksi. Forssasta kuitenkin löytyy runsaasti hyviä toimitiloja kivijalkakaupoille, mutta kauppoja hidastaa se, että yleensä taloyhtiöt edellyttävät vanhojen vastikevelkojen kuittaamista. Jos hoitovastike vastaisi paremmin nykyistä taloustilannetta ja maksukykyä, taloyhtiöt saisivat uusia vuokralaisia ja omistajia, Nyström uskoo.
Venäläiset ovat ostaneet vuosien varrella asuntoja ja liiketiloja etenkin Itä- ja Kaakkois-Suomesta. Maahan kohdistettujen talouspakotteiden ja maksuliikennesulkujen takia moni taloyhtiö on pulassa, kun venäläisosakkaiden vastikkeet ovat jääneet saamatta.
Tilinpäätös tulee esitellä yhtiökokouksessa selkeästi, jotta osakkaille muodostuu oikea kuva yhtiön toiminnasta menneellä tilikaudella. Taloyhtiön hallituksen kannattaa varautua jo ennalta myös osakkaiden kysymyksiin ja talousaiheiseen keskusteluun.
Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus on käynnissä. Tavoitteena on selkeyttää päätöksentekoa, tarkentaa lunastusoikeuden sääntelyä, päivittää isännöitsijäntodistuksen sisältöä sekä lisätä avoimuutta ja digitalisaatiota.
Tilaajille
Taloyhtiössä eteen tulee yhä useammin kysymyksiä latausasemien asentamisesta autopaikoille. Kun yhtiössä tehdään päätöksiä sähköautojen latausasemien asentamisesta, on varmistettava yhdenvertaisuuden toteutuminen sekä vastuiden ja kustannusten selkeä jakautuminen.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään