Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin huoneiston hallintaan kuuluu kellarissa sijaitseva askartelutila.
Osakas ottaa yhteyttä taloyhtiöön, koska kellaritilan ilmanvaihdossa on ongelmia. Hän haluaisi majoittaa satunnaisia vieraitaan askartelutilassa, mutta tilan heikon ilmanvaihdon vuoksi tämä ei ole mahdollista. Osakkaan johtopäätös on, ettei tilaa voi käyttää sen käyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön.
Aluksi on syytä käydä läpi huoneistojen käyttötarkoitus. Askartelutilaksi merkitty tila ei välttämättä täytä asumisen kriteerejä, eikä taloyhtiöltä voida tällöin vaatia tilan kunnostamista muuhun tarkoitukseen kuin askartelutilaksi.
Pelkkä askartelutila käyttötarkoituksena ei vielä kerro esimerkiksi sitä, onko kyseessä lämmin vai kylmä tila. Tilan käyttötarkoitusta, kunnossapitovastuuta ja perustasoa arvioitaessa on epäselvissä tilanteissa käytävä läpi myös rakennusvalvonnalta saadun luvan sisältö eli millaiseksi tila on alun perin tarkoitettu ja mille rakennuslupa on annettu.
Lue koko esimerkkitapaus Taloyhtiön vastuunjako -verkkopalvelusta.
Pihalla touhuamiseen liittyy usein epäselvyyksiä siitä, kuuluuko alue yhtiölle vai osakkaalle. Useimmiten taloyhtiön piha-alueet kuuluvat juridisesti yhtiön hallintaan. Osakashallinnassa piha-alue on ainoastaan silloin, kun sen hallintaoikeudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä.
Taloyhtiön on oltava tarkkana asukasluetteloiden ja henkilörekisterien kanssa. Tietoa ei kannata kerätä tarpeettomasti eikä sitä saa jakaa ulkopuolisille. Viranomaisille tietoja saa luovuttaa viranomaistehtävien suorittamiseksi.
Lähtökohtaisesti taloyhtiö kantaa kustannusvastuun viemärin avaamisesta. Tilanne kuitenkin muuttuu, jos tukos on aiheutunut osakkaan huolimattomasta toiminnasta – esimerkiksi, jos viemäriin on huuhdottu sinne kuulumatonta materiaalia, kuten kissanhiekkaa.
Tilaajille
Osakeluettelon siirron jälkeen sovelletaan osakkaan äänioikeudesta yhtiökokouksessa uusia säännöksiä. Tällöin osakkaan äänioikeuden edellytys on se, että osakas on yhtiökokousta edeltävänä päivänä merkittynä osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin. Tarkoituksena on helpottaa yhtiökokousmenettelyä.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään