Planera alla fastighetens reparationer i god tid innan åtgärden verkställs

Långsiktiga reparationer kräver både god förhandsplanering och beslut i fastighetens styrelse och bolagsmöten. En fasad eller stambytes tidschema är ett till två års process. Mindre åtgärder och akuta brister eller fel sköter disponenten tillsammans med styrelsen som löpande åtgärder inom raken för budgeterade medel.

Den snöfattiga vintern i år har gjort att många tak besparats på skador från snöröjningen och samtidigt sparat kostnader. Därmed inte sagt att taket undgått påfrestningar från den återkommande vatten och snöslasket.

Första åtgärden är att kontrollera takets skick och att avrinnings systemet är i skick. Många fastigheters beläggnings material är tak filt och livslängden är 20–30 år. Det gäller plana tak. Det går att förlänga livslängden på taket med ytbehandling 10–15 år, vilket i många fall är en vettig lösning.

Stambyte och rörreparation

Stambyte och grundrenovering av våtutrymmen är den andra stora åtgärden som kommer förr eller senare beroende på huset ålder och kondition.  Det vanligaste sättet är att riva ut gamla rör och ersätta med nya vilket ännu är den förhärskade metoden. Numera finns det även alternativa godkända lösningar att ersätta gamla slitna rör. Innan beslut göres och arbetet påbörjas är det vettigt att grundlig undersöka de olika alternativa åtgärderna. Åtgärden fodrar alltid byggnadslov eller tillståndslov. En rörreparation kostar 500–1 000 € / kvadratmeter.

Numera finns det tekniska hjälpmedel att tillgå då man kan videofotografera hela rörsystemet från insidan. Ett alternativ till total byte är att blåsa in i de gamla rören en pvc-massa som bildar ny yta, metoden kallas ”sukitus” (rörbeläggning) och på det sättet kan få ny livslängd på rörsystemet upptill trettio år. Metoden är särskilt lämplig för avfallsrör med en grövre dimension men även friskvatten systemet med små dimensioner om 35 mm kan åtgärdas på samma sätt. Var noggrann vid val av ersättnings metod vid stambyte. Även experter har olika åsikter om metodens förträfflighet.

Laddning av elbilar

På några år har marknaden kraftigt ökat till att det finns över 22 000 laddnings bara fordon i landet enligt Traficom. Om det blir aktuellt med planering av el laddning på parkeringsområdet gäller det att först utreda fastighetens el kapacitet och skick. Det fodrar att kontakta sakkunnig inom branschen. Det finns tre olika sätt att ladda upp bilen.

×    Temporär laddning genom hushålls elkontakt (temporär laddapparat)

×    Fast laddningsstation som finns på en stolpe eller i garagen på väggen

×    Snabbladdnings koppling CCS eller CHAdeMO

Kostnader för installationen varierar från 500–4 000 € per enhet. Boende och finansieringscentralen ARA kan bevilja bidrag upptill 35 % av investeringskostnaderna för ombyggnad och reparation av fastighetens elsystem.