Mia Pujals
Vastikkeita perittäessä tapahtuu välillä virheitä. Virheiden havaitsemista seuraa useampi kysymys: tuleeko virhe oikaista, kuinka vanhoja virheitä oikaistaan ja keneen osakkeenomistajaan oikaisu kohdistuu, jos osakkeenomistuksessa on tapahtunut muutoksia?
Valitettavasti asunto-osakeyhtiölaista ei löydy suoraan vastausta edellä mainittuihin kysymyksiin. Vastikkeiden oikaisussa noudatettavat periaatteet ovatkin muodostuneet ajan kuluessa ja perustuvat asunto-osakeyhtiölain säännöksistä tehtyihin tulkintoihin.
Lähtökohta on selvä: osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan vastiketta yhtiöjärjestyksessä määrätyn perusteen mukaan. Jos vastiketta on peritty virheellisesti, on osakkeenomistajalla oikeus vaatia virheellisen vastikkeen oikaisua. Yhtä lailla taloyhtiöllä on oikeus vaatia vastikkeen oikaisua sen havaitessa, että vastiketta on peritty liian vähän.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Uudiskohteen virhe saattaa ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Joskus voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että jokaisen yhtiön omassa yhtiöjärjestyksessä määrätään yhtiövastikkeen määräämisen perusteet. Tyypillisesti vastike perustuu joko huoneiston yhtiöjärjestyksessä määrättyyn pinta-alaan tai osakkeiden lukumäärään.
Tilaajille
Urakoitsijan mahdollisesti tekemät virheet olisi hyvä havaita kahden vuoden sisällä korjausurakan valmistumisesta. Sen jälkeen urakoitsijan saaminen vastuuseen vaikeutuu. As Oy Merenkäynnissä toteutetun saumaustyön urakoitsija vältti vastuunsa, sillä virheet havaittiin vasta 11 vuoden kuluttua.
Taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat tänä vuonna nousseet kahta edellisvuotta maltillisemmin, ilmenee Kiinteistöliiton kyselystä. Kunta- ja kiinteistökohtaiset erot ovat kuitenkin suuria. Hoitovastike on noussut kerrostaloissa keskimäärin 2,5 prosenttia ja rivitaloissa 3,5 prosenttia kuluvana vuonna.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään