Osakkaan on hoidettava myös tyhjilleen jätettyä huoneistoa

Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mutta mitä huoneiston huolellinen hoito käytännössä tarkoittaa?

Oikeuskäytännössä osakkaan on katsottu vastaavan muun muassa siitä, että hän ilmoittaa viipymättä taloyhtiölle yhtiön vastuulle kuuluvista vioista ja vahingoista. Osakkaan vastuulla on ilmoittaa viasta heti, kun hän sen havaitsee. Jos ilmoitus viivästyy ja vaurio pahenee, osakas voi joutua vastaamaan siitä osasta vahinkoa, joka syntyi viivästyksen aikana. Huolenpitovelvoitteeseen kuuluu kuitenkin muutakin kuin vioista ilmoittaminen. Osakkaan tulee esimerkiksi lämmittää huoneistoa normaalisti, pitää ilmanvaihto päällä ja käyttää vettä asianmukaisesti.

Huolelliseen käyttöön on katsottu kuuluvan myös se, ettei huoneistoa jätetä pitkäksi aikaa tyhjilleen. Tämä ei tarkoita, että huoneistossa pitäisi olla jatkuvasti asukkaita, mutta osakkaan on järjestettävä huoneiston kunnon tarkastaminen silloin tällöin. Käytännössä tämä voi tarkoittaa esimerkiksi huoneiston tarkistamista vahinkojen varalta, veden laskemista vesipisteistä viemärihajun estämiseksi ja ilmanvaihdon ja lämmityksen toiminnan varmistamista.