Rakennuksen rakenteet, järjestelmät ja laitteet vanhenevat vääjäämättä. Tieto teknisestä käyttöiästä auttaa korjausten ennakoinnissa ja ajoittamisessa.
Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on yhdessä isännöitsijän kanssa huolehtia, että yhtiössä tehdään tarvittavat kunnossapito- ja korjaustoimet ajoissa. Korjausten ennakoimiseksi tarvitaan tutkittua tietoa korjaustarpeista, ja paras työkalu tähän on ammattilaisen laatima kuntoarvio.
Lisäksi hallituksen jäsenten on suotavaa itsenäisesti perehtyä eri rakenteiden, järjestelmien ja laitteiden keskimääräisiin käyttöikiin eli aikoihin, jonka ne keskimäärin kestävät käytössä. Käyttöiän päätyttyä rakenteet, järjestelmät ja laitteet on tarkoituksenmukaista uusia.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Annika Pihlajamäki
Kirjoittaja työskentelee kustannustoimittajana Kiinteistömedia Oy:ssä. Hän kuuluu myös kotitaloyhtiönsä hallitukseen.
As Oy Espoon Iltarinteessä alkuperäiset vesikatteet olivat tulleet elinkaarensa päähän ja yhtiö päätyi tekemään kattoremontin. Hallituksen puheenjohtaja Pirjo Räty kertoo, miten remontti saatiin onnistuneesti päätökseen huolellisen suunnittelun ja kilpailutuksen ansiosta.
Kerrostaloissa tehdään tänä vuonna eniten vesi- ja viemärijärjestelmien korjauksia, joiden kustannukset ovat kasvaneet ripeästi parin viime vuoden aikana. Perinteisen tavan viemärikorjausten kokonaiskustannusten mediaani oli tänä vuonna koko Suomessa noin 1 000 euroa huoneistoneliöltä.
Raunistulan puutaloalueella sijaitsevan entisen lakkatehtaan kiinteistössä tehdään päätökset yhdessä ja tartutaan talkoohengellä harjaan ja lumilapioon. Ari Kokko on toiminut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana neljä vuotta.
Julkisivut joutuvat ilmaston muuttuessa aiempaa kovemmalle rasitukselle. Julkisivu on kuin sadetakki, joka pitää sisällään olevien kantavien rakenteiden olosuhteet siedettävinä. Käytännössä julkisivu siis suojaa merkityksellisiä rakenteita, sanoo yliopistonlehtori Toni Pakkala.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään