Katriina Sarekoski
Vastavalmistuneessa asunto-osakeyhtiössä sekä yhtiön johdon että osakkeenostajan on oltava tarkkana mahdollisten virheiden varalta ja reklamoitava niistä ajoissa perustajaosakkaalle. Reklamointioikeus yhtiön ja osakkaan välillä määräytyy lähtökohtaisesti kunnossapitovastuun mukaan. Kun virheitä ilmenee taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa kiinteistön osissa, reklamointi kuuluu ensisijaisesti yhtiölle.
Asuntokauppalain mukaan taloyhtiön ja ostajan on ilmoitettava vuositarkastukseen mennessä kaikki havaitsemansa virheet ja puutteet perustajaosakkaalle eli rakennuttajalle. Mikäli virhe olisi pitänyt havaita tuolloin, mutta ilmoitus on jätetty tekemättä, oikeus vedota virheeseen on menetetty.
Rakennuttaja ei kuitenkaan vapaudu vastuusta piilevien virheiden osalta, joita ei ole voitu havaita vuositarkastukseen mennessä. Toisin kuin joskus luullaan, perustajaosakkaan virhevastuu piilevistä virheistä ei edellytä törkeää laiminlyöntiä, vaan määräytyy asuntokauppalain mukaan. Siksi rakennusalan yleiset sopimusehdot, jotka rajaavat urakoitsijan takuuajan jälkeistä vastuuta, eivät ole sovellettavissa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Katriina Sarekoski
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Tammikuun Kiinteistölehdessä tutustutaan kiertotalouslakiin ja laaditaan ohjeet huumeidenkäytöstä aiheutuviin häiriötilanteisiin. Henry Lesell kertoo, miksi uudistalon asiakirjat on syytä pitää järjestyksessä. Kerromme myös, kuinka kiinteistönhuolto saadaan toimivaksi ja mitä alueiden eriytymisestä seuraa taloyhtiöille.
Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuun lopulla ratkaisunsa isännöintialan kartellista. Kartellissa Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä sopivat 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa.
Etelä-Suomessa tehtiin viime kesänä asuinkiinteistöjen kompostoritarkastuksia, joiden tulokset olivat pääosin hyviä. Kuitenkin joka kymmenes sai korjauspyynnön Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY:ltä. Yleisin hylkäämisen syy oli kompostorin puuttuminen kiinteistöltä.
Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään