Katriina Sarekoski
Vastavalmistuneessa asunto-osakeyhtiössä sekä yhtiön johdon että osakkeenostajan on oltava tarkkana mahdollisten virheiden varalta ja reklamoitava niistä ajoissa perustajaosakkaalle. Reklamointioikeus yhtiön ja osakkaan välillä määräytyy lähtökohtaisesti kunnossapitovastuun mukaan. Kun virheitä ilmenee taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa kiinteistön osissa, reklamointi kuuluu ensisijaisesti yhtiölle.
Asuntokauppalain mukaan taloyhtiön ja ostajan on ilmoitettava vuositarkastukseen mennessä kaikki havaitsemansa virheet ja puutteet perustajaosakkaalle eli rakennuttajalle. Mikäli virhe olisi pitänyt havaita tuolloin, mutta ilmoitus on jätetty tekemättä, oikeus vedota virheeseen on menetetty.
Rakennuttaja ei kuitenkaan vapaudu vastuusta piilevien virheiden osalta, joita ei ole voitu havaita vuositarkastukseen mennessä. Toisin kuin joskus luullaan, perustajaosakkaan virhevastuu piilevistä virheistä ei edellytä törkeää laiminlyöntiä, vaan määräytyy asuntokauppalain mukaan. Siksi rakennusalan yleiset sopimusehdot, jotka rajaavat urakoitsijan takuuajan jälkeistä vastuuta, eivät ole sovellettavissa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Katriina Sarekoski
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Hyvin hoidetussa yhtiökokouksessa asiat käsitellään selkeästi ja ripeästi. Kokouksen sujuvuutta edesauttaa, kun se valmistellaan asianmukaisesti. Kokouksen puheenjohtaja voi toiminnallaan jouduttaa päätöksentekoa.
Nykyisessä asuntokauppalaissa on useita kohtia, jotka eivät vastaa tämän päivän rakentamisen ja asuntokaupan tarpeita. Uudistuksen myötä odotetaan selkeämpiä säännöksiä, jotka parantavat ostajien ja asunto-osakeyhtiöiden asemaa.
Tilaajille
Vaasalainen As Oy Pankkiporsas selvitti tiensä ulos huonosta taloustilanteesta ja paransi asumisviihtyvyyttään lukuisilla pienillä hankkeilla. Tämä onnistui hallituksen puheenjohtajan ja isännöitsijän hyvän yhteistyön ansiosta.
Taloyhtiön pihan ei tarvitse menettää kukkaloistoaan syksyn tullessakaan: monet pensaat ja perennat ovat kukkeimmillaan syksyllä, jotkut jopa pakkasiin asti. Myös taimia voi istuttaa alkusyksystä. Hortonomi Minna Keskitalo antaa vinkit kerrostalopihaan sopivista kasveista.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään