Elina Vilponen
Tuholaiset ovat kasvava ongelma taloyhtiöille. Ne leviävät nopeasti huoneistosta toiseen esimerkiksi ilmanvaihdon kautta. Torjuntakustannukset voivat tällöin olla yhtiölle varsin merkittävät.
Perinteisesti kiinteistövakuutukset eivät kata tuholaistorjuntakustannuksia tai tuholaisten aiheuttamia vahinkoja, mutta markkinoilla ovat yleistyneet myös tuhoeläinvakuutukset. Taloyhtiöiden kannattaakin kiinnittää huomiota vakuutusturvaan tuholaistilanteiden varalle.
Osakkaan ja taloyhtiön välisessä suhteessa vastuu luteiden hävittämisestä kuuluu taloyhtiölle silloin, kun luteita havaitaan useammassa huoneistossa tai taloyhtiön vastuulle kuuluvissa osissa, kuten rakenteissa, putkistoissa tai ilmanvaihtokanavissa. Yksittäisessä huoneistossa esiintyvien luteiden hävittämisen on vastaavasti tulkittu kuuluvan osakkaan vastuulle, kun luteita löytyy ainoastaan asunnon sisäosista, kuten pinnoilta, tekstiileistä tai vaikkapa kaappien ja listojen takaa. Tästä huolimatta taloyhtiön kannattaa ryhtyä torjuntatoimiin itse, sillä nopealla reagoinnilla voidaan estää luteiden leviäminen ja välttyä lisäkustannuksilta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Elina Vilponen
Kirjoittaja työskentelee juristina Suomen Vuokranantajat ry:ssä.
Oman toimen ohessa toimivan eli oto-isännöitsijän olisi hyvä olla oppimis- ja tiedonhaluinen toimija, joka tunnistaa oman osaamisensa rajat ja hakee tarvittaessa ulkopuolista asiantuntija-apua. Tärkeintä on, että hänellä on riittävästi aikaa isännöitsijän töiden hoitamiseen.
Taloyhtiön kannattaa ohjeistaa lapsia siitä, missä yhtiön piha-alueella on turvallista leikkiä. Leikkien kieltäminen ei kannata, koska taloyhtiön ainoa puuttumiskeino olisi huoneiston hallintaanotto, joka edellyttää olennaista rikkomusta. Käytännössä tavanomaiseen elämään kuuluvia asioita, kuten lasten leikkimistä, ei voi kieltää.
Jos avaimia katoaa taloyhtiön korjaushankkeen aikana urakoitsijan huolimattomuuden tai laiminlyönnin seurauksena, urakoitsijalla on korvausvastuu tarvittavien toimenpiteiden kustannuksista. Avainturvallisuudesta korjaushankkeissa on tärkeää sopia jo etukäteen.
Tilaajille
Taloyhtiö vastaa kiinteistönsä alueen turvallisuudesta, johon kuuluu myös talvikunnossapidosta huolehtiminen. Oikeuskäytännössä vastuu turvallisuudesta on muodostunut varsin ankaraksi, joten ei ihme, jos talveen varautuminen huolestuttaa. Miten taloyhtiö voi toimia minimoidakseen vastuuriskit?
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään